Договор ренты помощь юриста

Договор ренты выступает одним из сравнительно новых договоров, которые применяются на практике. Основные положения и требования к такого рода соглашениям прописаны в нормах 33 главы Гражданского кодекса Российской Федерации. Одна из сторон, которая выступает плательщиком ренты, обязуется периодически выплачивать получателю ренты (которая является второй стороной) оговоренную в договоре сумму на содержание второй стороны. Получатель ренты, в свою очередь, обязан передать в собственность (через определенный период времени) недвижимое имущество. Данное соглашение в обязательном порядке должно быть удостоверено нотариусом.

Доброго времени суток, уважаемый автор вопроса! Могли бы Вы пояснить: кто кроме дедушки является наследником умершей? когда был заключен договор ренты и возможно ли ознакомиться с его содержанием? Фотокпию договора можете прислать на мой эл. адрес. Уточнения нужны для квалифицированного ответа на Ваш вопрос.

Всего доброго! Если имеются дополнительные вопросы и нужна более детальная консультация, обращайтесь, в том числе на адрес моей электронной почты.

Буду признательна за положительную оценку ответа. С уважением, [email protected]

Если в добровольном или судебном порядке на Вас возложены обязательства на выплату алиментов по содержанию недееспособного нуждающегося члена семьи, это не влечёт автоматического права на наследство. Если Вы имеете право на наследство по закону, то если наследодатель составит завещание,Вы это право утратите.

Соответственно, так как собственник вправе распоряжаться своим имуществом на протяжении всей жизни, он может заключить договор ренты с любым лицом, и недвижимость получит тот, кто будет за ним ухаживать.

Вы сможете только оспорить алименты, доказав, что по договору ренты он получает достаточно средств для проживания, и в алиментах не нуждается.

Провернуть фокус в обратном порядке не получиться.

Вы можете просто расторгнуть договор ренты, в добровольном порядке. Или в судебном, если со стороны плательщика допущены существенные нарушения. Так де существует выкуп ренты.

Рента — это пожизненные денежные обязательства одного гражданина перед другим. В пожилом возрасте, когда порой неоткуда ждать поддержки и денежных средств периодически не хватает, на помощь придет договор ренты.

Договор ренты предназначен преимущественно для пожилых людей, которые остались без присмотра близких и родственников. В преклонном возрасте и мужчине, и женщине денег требуется не меньше, чем в молодости. Необходимо особое питание, теплая одежда, лекарственные препараты, иногда и оплата недешевых услуг сиделки. Установленной властями пенсии вряд ли хватит на все это. Если составить грамотный договор ренты, то за нехватку денег в преклонном возрасте можно не беспокоиться: вы получите заметную финансовую поддержку, а также попечение и уход. Сегодня об этом задумываются даже вполне благополучно живущие люди: ведь это уверенность того, что у вас будет обеспеченная старость, надежная крыша над головой, одним словом, достойная старость. О договоре ренты задумываются и в том случае, когда на повестке встает вопрос, каким образом распорядиться принадлежащей тебе квартирой или частным домом.

Юридическая консультация по ренте включает такие темы

Пожизненный договор ренты

Рента плюсы и минусы

Договор ренты с пожизненным содержанием

Пожизненное содержание с иждивением

Договор о пожизненном содержании с иждивением

О договоре пожизненного содержания с иждивением

Расторжение договора ренты

Споры о расторжении договора ренты

Договор ренты и его риски

Выбор за вами: дарственная, завещание или рента?

Для большинства людей данная дилемма так и не решается и остается открытой. В случае, когда человек преклонного возраста хочет понять, что же выгодно – завещание или дарственная или рента, — необходимо вооружиться следующими знаниями.

Завещание – это документ, точнее акт, не обязывающий гражданина ни к чему, которому оно адресовано. Дарящий может достигнуть договоренности на словах, что за предоставленное жилье он получит услуги или конкретные деньги. Однако, помните, что требовать он не имеет права. Именно поэтому завещание считается наименее целесообразной идеей получить выгоду.

Что касается дарственной , то она отбирает у Вас право на собственность в тот момент, когда вы регистрируете документ. Она так же, как и завещание, не предполагает получение каких-то конкретных выгод: денежных средств, ухода и так далее. Единственное отличие дарственной от завещания заключается в том, что ее невозможно отменить.

Преимущества договора ренты

Такой документ, как договор пожизненной ренты , позволяет вам передать право собственности на частный дом или квартиру, получив взамен ощутимые выгоды: денежные средства, помощь по уходу, если это потребуется. Договор ренты предусматривает двустороннее соглашение, которое обязывает указание не только прав, но и обязанностей обеих сторон. Помимо этого, у адресата ренты остается право проживания, а также пользования жилплощадью до конца жизни. А тот, кто платит ренту, не имеет подобных прав, пока жив получатель данной ренты.

Из всего вышесказанного, можно сделать вывод о том, что, если мужчине или женщине в преклонном возрасте необходимы гарантированные деньги, уход или помощь, то самым оптимальным решением станет оформление договора ренты.

С кем возможно заключение подобного договора?

Многих интересует вопрос, можно ли оформить договор ренты с посторонним незнакомым гражданином? Наш ответ будет положительный. Платить ренту в состоянии любой гражданин, который может работать. Если выразиться точнее, то лицо, которое дееспособно. Это может быть также организация или фирма. В каких отношениях состоят данное лицо или компания получателю, в данном случае не играет существенной роли. Договор заверяется у нотариуса и подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и кадастра столицы.

В пунктах договора ренты ясно прописываются обязательства и права двух сторон. После его заключения стороны становятся партнерами. В случае несоблюдения пунктов договора, каждая из сторон может потребовать расторжения договора. Следует отметить такой нюанс: родственные отношения в таком случае нередко мешают престарелому человеку требовать строгих соблюдений обязательств. Родственник всегда может уговорить вас немного подождать с выплатой или вообще отменить ее на этот месяц. Вы оказываетесь в ситуации: сделка заключена, а ожидаемой поддержки нет.

Бывают и такие случаи, когда в квартире проживают двое, к примеру, мать с сыном, а желание заключить ренту возникает на третьего лица. Возможен ли в таком случае договор ренты? Возможен, только с некоторыми оговорками. В таком случае сын также выступает как собственник жилплощади. Поэтому, прежде всего пожилой матери следует заключить договор с сыном . Если сын отказывается от соответствующего договора, мать может заключить его с третьим лицом.

Договор ренты может заключить также семейная пара . В таком случае обе стороны на равных правах заключают договор, а затем получают ренту. Предполагается и другая ситуация: один из супругов является собственником, а второй – живет и имеет прописку в той же квартире. В подобной ситуации договор следует подписать с собственником жилплощади, а содержание назначается обоим супругам. Таким образом, оба супруга становятся получателями ренты . В случае смерти одного из пожилых супругов, второй становится получателем полной ренты, то есть, и своей доли, и доли умершего. Прежде всего — следует хорошо подумать.

Организация, имеющая большой опыт в данном вопросе, может стать отличным партнером пожилому человеку. Она в состоянии адекватно оценить вашу жилплощадь, назначить максимальные выплаты, при этом учитывая все пожелания партнера. Вначале убедитесь в том, что данная конкретная организация платежеспособна. В ином случае – через некоторое время вам придется расторгнуть договор по причине невыполнения пунктов договора. Обязательно изучите финансовую документацию организации, чтобы убедиться в ее стабильном доходе. Большую пользу окажет и отзывы пенсионеров, заключивших прежде подобный договор.

Какие подводные камни могут вам встретиться?

При заключении договора ренты основное внимание нужно сосредоточить на условиях самого документа. Обязательно следует включить конкретный перечень услуг, предоставляемый стороной. В дальнейшем исполнению подлежат именно те условия, которые оговорены. Внимательно подумайте, прежде чем вписать тот или иной пункт. К примеру, оплата коммунальных услуг , вызов на дом врача – все должно быть ясно и понятно прописано в договоре.

Очень часто люди, которые проделывают такую работу, как договор ренты, своими силами, позже обращаются за квалифицированной консультацией к нам. Дело в том, что они не могут получить со своих плательщиков необходимой помощи. Приведем лишь один пример. Вера Николаевна – пожилая женщина, которой исполнилось 78 лет. Она не может добиться помощи по хозяйству, которая ей крайне необходима. Все потому, что в договоре ренты плательщик обязался выплачивать 20 000 рублей, и все: никаких других пунктов в договоре не указано. Плательщик рекомендует пожилой женщине самой искать помощника по хозяйству на те деньги, которые он выплачивает. Вера Николаевна не в состоянии платить другому человеку, так как у нее таких средств нет. Именно поэтому перед подписанием договора хорошенько подумайте, какие именно услуги вам могут потребоваться. Мы советуем вам согласовать их с компетентным специалистом, обратиться к юристу или в компанию, имеющую опыт в подобных вопросах.

Адвокат, страховой автоюрист ОСАГО, споры с застройщиками. Раздел имущества супругов, развод. Наследство.

Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивени­ем чаще всего заключают одинокие пенсионеры, кото­рые остались без поддержки родных и близких. Эти догово­ры позволяют им обеспечить себе необходимый для жизни размер ежемесячного дохода или должный уход в обмен на жилье. Но важно понимать, что, заключив такой договор, впоследствии распорядиться отписанной квартирой другим способом (продать, завещать, подарить) уже нельзя. Вообще заключение договора ренты или пожизненного со­держания с иждивением очень серьезный и ответственный шаг. Нужно как следует подумать, взвесить все «за» и «про­тив» и только после этого принимать решение.

Наиболее распространен договор пожизненной ренты. Именно его заключают пожилые люди для того, чтобы обеспечить себе достойную старость в обмен на жилье.

Есть еще договор пожизненного содержания с иждиве­нием — это принципиально другой договор

Очень часто пожилые люди не понимают разницы. А это может привести к очень нежелательным последствиям. Поэтому разбе­рем оба эти договора подробно.

Суть договора пожизненной ренты сводится к передаче иму­щества одним человеком (рентополучателем) другому (пла­тельщику ренты) в собственность. А в обмен плательщик берет на себя обязательство отдавать определенную де­нежную сумму рентополучателю в течение всей его жиз­ни. Как правило, деньги выплачиваются по окончании каждого календарного месяца. Но в договоре стороны могут устано­вить другие сроки.

Квартира под выплату ренты может быть передана за плату или бесплатно.

Если квартира передается бесплатно, размер рентных пла­тежей в расчете на месяц должен быть не менее величины про­житочного минимума, установленного в регионе. Кроме того, выплаты подлежат увеличению с учетом роста величины прожи­точного минимума.

Если квартира передается платно, за нее выплачивает­ся какая-либо сумма кроме ежемесячных рентных платежей. То есть это не полный выкуп квартиры (как при договоре купли-продажи), а выплата какой-либо части от ее стоимости. Размер такой выплаты за квартиру устанавливается по согла­шению сторон. Когда квартира передается за плату, размер рентных платежей может быть меньше величины прожиточно­го минимума.

  • Ст. 585, 597, 598 Гражданского кодекса РФ

Договор пожизненной ренты не предусматривает содер­жания. По такому договору человек получает лишь день­ги и не имеет права требовать чего-то еще. Поэтому, если человек нуждается в уходе (а не просто в ежемесячной де­нежной сумме), лучше заключить договор пожизненного содержания с иждивением.

ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ

По такому договору плательщик ренты берет на себя обязан­ности по оказанию получателю ренты социально-бытовых и медико-социальных услуг. Например, обеспечение питанием, одеждой, уходом, также может быть предусмотрена оплата риту­альных услуг и пр. Все это необходимо четко прописать. Квар­тира по такому договору, так же как и в случае с рентой, может быть передана за плату или бесплатно.

Если квартира передается бесплатно, стоимость содержа­ния в месяц не может быть менее двух величин прожиточного ми­нимума, установленного в регионе.

Если квартира передается платно, действует тот же прин­цип, который описан для договора пожизненной ренты. Стои­мость содержания может быть меньше двух величин прожиточ­ного минимума.

Договором может быть предусмотрена возможность замены со­держания с иждивением на деньги.

  • Ст. 601-603 Гражданского кодекса РФ

Как видите, условия по этим двум договорам разные. Поэ­тому прежде чем подписывать документы, нужно убедиться, что это именно тот вид договора, который вы и намеревались заключить.

С КЕМ ЗАКЛЮЧАТЬ ДОГОВОР

Договор пожизненной ренты или договор пожизненного со­держания с иждивением можно заключить как с человеком, так и с фирмой.

Нельзя однозначно сказать, какой из вариантов лучше. Но не­обходимо учитывать: плательщик ренты должен быть финансово состоятельным, чтобы всегда в срок и в полном объеме пере­числять платежи. А если речь идет о пожизненном содержании с иждивением, то плательщик должен еще иметь возможность ухаживать за больным, иногда лежачим человеком либо платить за соответствующие услуги.

Организация, как правило, больше отвечает приведенным критериям, поскольку располагает и финансами, и опытным персоналом.

Но при заключении договора с человеком тоже есть свои плю­сы. Нередко престарелые люди доверяют свой уход хорошим знакомым, которых они не первый год знают и уже нашли общий языке ними.

В любом случае, на каком бы варианте вы ни останови­лись, обязательно выясните, насколько надежен этот чело­век (или фирма). Узнайте отзывы, по возможности лично пого­ворите с людьми, которые уже заключили с ними такие договоры. Если остановите свой выбор на фирме, посетите ее офис, лично пообщайтесь с персоналом, внимательно посмотрите докумен­ты, сайт организации в сети Интернет.

КАК ВСЕ ОФОРМИТЬ

Договор пожизненной ренты и договор пожизненного содер­жания с иждивением имеют одинаковую процедуру оформления. Оба договора заверяются у нотариуса. За заверение дого­вора придется уплатить госпошлину. Ее размер будет зави­сеть от стоимости квартиры: 0,5% от стоимости квартиры, но не менее 300 руб. и не более 20 ООО руб. Если нотариальная контора оказывает помощь в составлении договора, за это она может взи­мать дополнительную плату по своим тарифам.

После обращения к нотариусу нужно еще в Росреестре за­регистрировать переход права собственности на квартиру. Размер госпошлины за эту процедуру — 2000 руб.

Уже после смерти рентополучателя плательщику ренты нуж­но снова обратиться в Росреестр, чтобы окончательно офор­мить на себя квартиру. В этом случае пошлина уже не уппла- чивается.

По таким договорам может передаваться не только квар­тира, но и движимое имущество (например, автомобиль).

Тогда обращаться в Росреестр не нужно. Но у нотариуса договор все равно заверяется.

МОЖНО ЛИ ПЕРЕДУМАТЬ?

Расторгнуть что один договор, что второй можно по обо­юдному согласию сторон. Если же плательщик ренты не согла­сен на расторжение, сделать это будет сложно. Придется обра­щаться в суд.

Главным основанием для расторжения договора в суде являет­ся существенное нарушение плательщиком ренты своих обяза­тельств.

Закон не устанавливает, что является существенным наруше­нием. Поэтому лучше всего заранее себя обезопасить и чет­ко прописать в договоре, что именно стороны понимают под такими нарушениями.

Если плательщик нарушил условия договора, не стоит легко прощать ему оплошность, ведь это может быть первой весточкой недобросовестности. Лучше сразу позаботиться о доказатель­ствах нарушения. Можно написать письменную претензию и на­править её плательщику почтой с уведомлением о доставке или отдать лично и попросить поставить отметку о принятии. Если дело дойдет до суда, претензия пригодится. Также помогут чеки на продукты или вещи, которые вы покупали самостоятельно, а должен был приобретать плательщик. Пригодятся и показания свидетелей (если они помогали решать вам вопросы, которые по договору лежали на плательщике).

Также в суде можно признать договор недействительным, если:

/ он был заключен под влиянием обмана, угрозы, насилия;

/вас ввели в существенное заблуждение при заключении дого­вора;

/ вы заключили договор из-за стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для вас условиях.

Безусловно, все эти факты в суде придется подтверждать дока­зательствами.

Вообще оспорить договоры ренты и пожизненного содержа­ния с иждивением крайне ложно. Причины должны быть дей­ствительно вескими. Если плательщик добросовестно испол­няет договор, а вы просто передумали и решили позаботиться о себе самостоятельно и квартиру передать наследникам, от­менить договор будет невозможно поскольку сам платель­щик ренты не пойдет вам навстречу.

По поводу отмены звоните, мы оценим Ваши возможности.

Источники: http://m.yurist-online.net/tag/239, http://zakonnoepravo.ru/renta.html, http://yrist-centr.ru/2017/03/smysl-dogovora-renty-i-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem/

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *