Как не платить за консьержа

Жилищные реформы не перестают удивлять россиян. Постоянно меняются тарифы, условия оплаты и пользования услугами. Вопросов по поводу квартплаты остается много, а ответов поступает мало. Например, в Жилищном кодексе есть условия оплаты за квартиру, находящуюся в частной собственности – выплаты за жилье должны включать оплату за содержание недвижимости, коммунальные услуги и капитальный ремонт дома.

Однако реальность такова, что собственники в квитанциях обнаруживают строки оплаты за консьержа, домофон, лифт. Являются ли оплаты обязательными, и подразумевается взнос на консьержку как плата за квартиру – эти вопросы в Жилищном кодексе не освещаются, поэтому нередко собственникам жилья приходится добиваться правды только в суде. Попробуем разобраться в вопросах именно на основании судебной практики и рассмотрим случаи выплат за лифт, домофон, консьержа (вахтера) в многоквартирном жилом доме.

Если жилье находится на верхних этажах, куда без лифта добраться сложно, вопросы оплаты снимаются. А что делать жителям первых этажей, которые лифтом не пользуются? Вопрос поднимался в судах не один раз, и до сих пор нет единого решения – комиссии высших судов придерживаются двух противоположных мнений.

Верховный суд отказался поддержать жильцов нижних этажей, заявляя, что лифт – общедомовое имущество и плату за него должны вносить все собственники, так как в оплату входят расходы на содержание и не имеет значения, пользуются ли жители лифтом или нет.

А Конституционный суд встал на защиту владельцев недвижимости нижних этажей: в Жилищном кодексе нет прямого запрета на расчет индивидуальных ставок квартплаты для жильцов с принятием во внимание конкретных обстоятельств, например, проживания на нижних этажах, численности жильцов и площади квартир. Все ставки можно обсудить на общем собрании и, например, освободить владельцев квартир на нижних этажах от уплаты взносов за пользование лифтом (постановление КС от 29.01.2018 г. №5-П).


Судебная практика признает домофон, как общедомовое имущество. Сложная система электронного запирающего устройства включает как датчик на входной двери в подъезде, так и трубки в квартирах. Оплата устройства зависит от того, как оформлен факт подключения к домофону:

  • если собственник и обслуживающая компания заключают договор на услугу как «техническое обслуживание домофона», то взимание дополнительной оплаты считается незаконным действием;
  • если в договоре домофон не прописан, то управляющая компания вправе заказывать установку и обслуживание устройств, но только при условии согласия жильцов на общем собрании, где также утверждаются и расценки на оплату приборов.

При отсутствии решения общего собрания жильцов, плата за домофон считается незаконной.

Законность оплаты услуг дежурного в подъезде уже неоднократно рассматривалась в Верховном суде. Гражданка обратилась с иском на имя управляющей компании. В жалобе было указано, что работники УК выставляют ежемесячный счет на оплату услуги консьержа в размере 1400 руб., причина – заработная плата дежурного. Однако вахтера в подъезде гражданки не было, дежурный пост существовал только в одном, центральном подъезде, где и находился пульт сигнализации, домофонная сеть.

Предварительно гражданке в иске отказывали три нижестоящие судебные инстанции, но Верховный суд прислушался к жалобе и вынес свой вердикт. Так как услуги консьержа, вахтера или дежурного не входят в обязательный перечень услуг по содержанию имущества многоквартирного дома (постановление Правительства РФ от 13.04.2013 года № 290), то счета на оплату дополнительных услуг могут выставляться только на основании решения общего собрания собственников жилого имущества в данном индивидуальном доме.

В доме гражданки собрание проводилось, но протокол не содержит пункта о решении жильцов, также в документе не указан перечень обязанностей дежурного, условия работы и прочее. Поэтому решение об одобрении договора управляющей компании с консьержем принятым признать нельзя – это не соответствует нормам закона. В итоге по факту разбирательства, плата за дежурного признана незаконной (Дело №5-КП 8-178). Поэтому если в вашем доме собрание жильцов проводилось, но в протоколе также не указаны – решение жильцов, график работы дежурного, его обязанности, то за консьержа можно не платить.

Здравствуйте! Я — один из собственников многоквартирного дома, управляется УК. Есть консьерж, за услуги которого подняли письменным голосованием собственников плату, очное собрание собственников жилья не проводилось. Отдельного договора на консьержей не было. Платить далее не хочу. Обязан ли я подчиниться этому голосованию, если нет, как правильно оформить отказ оплачивать соответствующую строку в квитанции? Спасибо! PS. Есть такое мнение: «принятие решений по вопросам, связанным с оказанием дополнительных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и установлением размера платежей собственников за эти услуги (услуг, не отнесенных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, к работам и услугам по содержанию и ремонту жилищного фонда), таких, например, как услуги консьержа, охранника, установка и обслуживание домофонов, видеокамер и т.п., не отнесено ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений (общего собрания членов ТСЖ), поэтому на рассмотрение общего собрания данные вопросы поставлены быть не могут».

На вопрос Как оформить отказ оплачивать услуги консьержей в многоквартирном доме консультируют юристы сервиса «Юрист24»

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

Хочу Вас огорчить, но ситуация обстоит так:
Статья 46 ЖК РФ часть 5-6: Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Проще говоря, если большинством собственников было принято решение о необходимости услуг консьержа, то вы не можете ничего сделать, если только ваш единственный голос не может стать решающим в результатах голосования.
Поэтому, вам придется либо смириться с решением общего собрания, либо найти большинство единомышленников, и отказаться от услуг консьержа большинством голосов. Либо обращаться в суд, и обжаловать решение суда.

Здравствуйте, Александр.
Полномочия общего собрания собственников жилья определены статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации и в этой статье действительно не содержится слов о найме консьержа. Хотя, любой юрист Вам скажет, что это нормально. Законодательство определяет общие требования к поведению граждан, а уже сами граждане обговаривают детали этих взаимоотношений.
Включение оплаты за консьержа в квитанцию об уплате коммунальных услуг означает, что взаимоотношения по поводу оказания данной услуги Вам оказывает управляющая компания. Отказаться от оплаты Вы можете. При этом (и это следует понимать) Вы откажетесь от оплаты оказанных Вам коммунальных услуг. Говоря проще, Вам их уже исходя из ранее существовавшего и Вами одобренного порядка оказали. Добиться признания Вашей позиции Вы сможете только в судебном порядке при наличии убедительных доводов.

На общем собрании жильцов многоквартирного дома решено посадить консьержа. После решения в расчетке от УК появилась строка консьерж. Можно ли не платить?

Ответы юристов (1)

  • 7,1 рейтинг
  • 2546 отзывов эксперт

Решения общего собрания собственников многоквартирного дома являются обязательными для их исполнения.

И если уже решением было принято организация и оплата услуг консьержа, то Вы не можете отказаться от этой статьи в квитанции.

Вы можете демонстративно не платить, но УК либо ТСЖ вправе будут взыскать с Вас эту сумму долга.

Спасибо за ответ!

Можно еще уточнить? Нашел вырезку на форуме: на голосование могут быть поставлены любые вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 ЖК РФ).

Обращаем внимание на то обстоятельство, что принятие решений по вопросам, связанным с оказанием дополнительных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и установлением размера платежей собственников за эти услуги (услуг, не отнесенных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, к работам и услугам по содержанию и ремонту жилищного фонда), таких, например, как услуги консьержа, охранника, установка и обслуживание домофонов, видеокамер и т.п., не отнесено ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений (общего собрания членов ТСЖ), поэтому на рассмотрение общего собрания данные вопросы поставлены быть не могут. Организации, оказывающие данные услуги, могут лишь проинформировать собственников помещений на общем собрании о возможности оказания услуг и их цене. Предоставление потребителям названных услуг исполнителями производится в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 N 2300-1. Решения о необходимости данной услуги и размере платы за нее принимается каждым собственником самостоятельно и оформляется путем подписания договора между собственником помещения и поставщиком услуги.

Получается что на собрании просто не могли принимать решение относительно консьержа — или все таки могли? Спасибо!

Источники: http://build-experts.ru/ne-platit-za-lift-konserzha-i-domofon/, http://jurist24.com/жилье/как-оформить-отказ-оплачивать-услуги-консьержей-в-многоквартирном-доме/, http://pravoved.ru/question/1277703/

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *