Мошенничество нотариусов с наследством

» Практика юриста 22 апреля 2019 года

Адвокат по наследственным делам

Как вступить в наследство?

На основании выданной моргом справки о смерти можно получить свидетельство о смерти. Тот, у кого будет свидетельство о смерти и документы, подтверждающие родство с умершим, может открыть наследственное дело, обратившись к нотариусу. Для удобства это делается по месту нахождения основного недвижимого имущества.

Важно помнить, срок вступления в наследство составляет 6 месяцев с даты смерти. В течение этого срока вы обязаны обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. Нотариус обязан уведомить других родственников об открытии наследственного дела, которые в свою очередь также должны подать заявление либо сразу отказаться от наследства.

С 2014 года в Москве, а с 2015 года по всей России заработал общий реестр открытых наследственных дел и завещаний.

Самостоятельно, либо за Вас это сделает адвокат по наследственным делам, необходимо будет собрать определенный пакет документов, о недвижимости, банковских вкладах, ином имуществе. После того как все наследники найдены, определена очередность получения имущества (в первую очередь – дети, супруг, родители во вторую – братья, сестры и т.д.), собраны все документы по имуществу, нотариус выдает каждому наследнику свидетельство о праве на наследство. Этот документ необходимо потом зарегистрировать в соответствующих органах: недвижимость – в ФРС (Росреестре), транспорт – в ГАИ. С этого момента наследник становится собственником имущества.

Когда наследники не имеют разногласий, они могут заключить соглашение о разделе наследственного имущества, определив долю каждого либо компенсацию в денежном выражении. При возникновении малейших разногласий, обращение к адвокату по наследственным делам обязательно, т.к. спор, скорее всего, будет разрешаться в суде.

В каких случаях необходим юрист по наследству?

Исходя из моей многолетней юридической практики по наследственным спорам, помощь адвоката требуется в случаях:

  • определение размера доли каждого наследника
  • конфликт между наследниками по закону и по завещанию
  • выдел обязательной доли в наследстве (иждивенцы, нетрудоспособные и т.д.)
  • пропущен срок вступления в наследство
  • выдел супружеской доли
  • споры по завещанию, ренте, дарственной
  • мошенничество с наследством.

    Если пропущен срок вступления в наследство

    Срок обращения к нотариусу для вступления в наследство — 6 месяцев. Если в этот период Вы не обратились к нотариусу, то вступить в наследство можно через суд. Это возможно даже в том случае, если другие наследники уже вступили в права и пользуются имуществом.

    Задачей адвоката по наследству является представить суду убедительные доказательства наличия у Вас уважительной причины на пропуск срока. Как правило, уважительными причинами признаются: тяжелая болезнь, длительная командировка, отсутствие на территории РФ, несовершеннолетний возраст, продолжительное отсутствие связи и общения с умершим до его смерти. Данные факты должны подтверждаться документальными доказательствами, показаниями свидетелей и быть крайне убедительными. По данной категории дел всегда устанавливается два факта, знал ли наследник о смерти, имел ли возможность подать заявление в положенный срок.

    Что такое «фактическое» вступление в наследство?

    Фактическое вступление в наследство – это распоряжение наследником имуществом умершего как своим собственным. Для примера: после смерти наследодателя наследник зарегистрирован и проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи, то он может оформить вступление в наследство у нотариуса, не ориентируясь на шестимесячный срок.

    При наличии спора с другими наследниками или отсутствии необходимых документов, нотариус отказывает в оформлении наследства. В таком случае фактическое вступление в наследство оформляется через суд.

    Выдел супружеской доли

    Часто совместно нажитое супругами имущество оформлено на одного из них. При смерти одного из супругов, независимо, на кого это имущество было оформлено, переживший супруг безусловно владеет половиной от этого имущества, а другая половина делится между наследниками, в том числе на нее имеет право и переживший супруг. Так, например, супругами в браке была приобретена квартира, но оформлена на мужа, который скончался. Наследниками являются супруга и двое детей. В таком случае жене принадлежит половина квартиры, а вторая половина делится между супругой и детьми в равных долях – каждому по 1/3.

    Выдел супружеской доли происходит только через Суд. Перед адвокатом по наследственным делам, как правило, стоит задача правильно применить положения Семейного кодекса о сроках исковой давности, когда брак уже фактически расторгнут.

    Мошенничество с наследством

    Самыми распространенными мошенническими схемами с наследством являются:

  • подделка завещания, договора купли-продажи имущества
  • обман при заключении ренты
  • завладение имуществом, денежными средствами под видом ухода и заботы за больным
  • фиктивные браки.

    Как правило, данные факты выявляются родственниками после смерти наследодателя на этапе вступления в наследство. Задачей адвокатов по наследственным спорам является незамедлительное возбуждение уголовного дела по факту мошенничества, наложение ареста на имущество умершего и подача гражданского иска в Суд о признании этих действий незаконными и вступлении в наследство истинных наследников. Необходимо проведение почерковедческих, психолого-психиатрических экспертиз, допрос свидетелей и сбор доказательств наличия мошеннических действий.

    Оспаривание завещания, дарственной, ренты и других сделок

    В случае если между наследниками возникает спор о действительности завещания, дарственной, ренты, то разрешение вопроса о наследстве возможно только через Суд. Суд исследует психическое состояние, наличие у умершего заболеваний, которые могут поставить под сомнение его вменяемость в момент составления документов, заключения сделок с имуществом и написания завещания. При оспаривании законности заключения договора ренты Судом исследуется факт ухода и заботы об умершем, имел ли место факт обмана или введения в заблуждения об обстоятельствах сделки и т.д. Как и в делах о мошенничестве необходимо проведение посмертных почерковедческих и психолого-психиатрических экспертиз, исследование медицинских документов.

    Как мошенники оставляют с носом наследников, переоформляя наследство на себя

    Адвокат Олег Сухов

    Источник фотографии

    «Криминальная инфраструктура» для отчуждения наследственных квартир может работать годами. Весь процесс по легализации недвижимости – от сбора информации до подделки документов преступники буквально ставят на поток, создавая целые сети исполнителей. Классические схемы – как и куда может уходить незаконно присвоенная недвижимость в настоящей статье описывает адвокат Олег Сухов (Юридический центр адвоката Олега Сухова).

    Такой квартирный «бизнес», в первую очередь, представляет из себя хорошо отлаженные каналы поставки информации. «Свои люди», имеющие прямой доступ к базам данных и различным реестрам за определенную плату «сливают» ценные сведения мошенникам. И правовой защиты от этого, к сожалению, нет. Единственное, чем можно нивелировать риски – это не медлить с подачей заявления на вступление в наследство.

    Не секрет, что большинство махинаций с квартирами в нашей стране совершается по поддельным документам. Другого способа обойти административные и правовые кордоны и остаться незамеченными преступники пока не придумали. При этом аферисты могут использовать самые разнообразные комбинации и ходы.

    Конечно, идеальная жертва для обмана – покойный, который до своей смерти проживал в одиночку и не имел родственников, ведь в этом случае свое право на наследство никто не заявит. Тогда в ход идет фиктивное завещание или договор дарения, по которым квартира отчуждается в пользу постороннего человека. Используются также поддельное свидетельство о праве собственности на недвижимость и паспорт.

    Другая схема не предполагает завещания на недвижимость. Наследство открывают на имя человека, который не является прямым наследником, но якобы состоит в семейных отношениях с умершим – например, представляется его пасынком или внуком его покойной супруги. Далее по фиктивной доверенности от названного члена семьи нотариусу подается заявление о вступлении в наследство по закону. Пакет документов — конечно, фальшивых, кроме доверенности содержит свидетельства о смерти, о регистрации брака — например, матери и отчима, который и является наследодателем, а также свидетельство о праве собственности на квартиру и выписку из домовой книги. После регистрации сделки в Росреестре, жилье несколько раз перепродают, пока оно, в конечном итоге, не находит постоянного владельца, — резюмирует адвокат Олег Сухов.

    В этом случае сохраняются риски, что наследники внезапно объявятся и забьют тревогу. Как правило, случается это тогда, когда родственники вдруг вспоминают об оформлении наследства и с удивлением узнают о том, что имущество уже давно перешло в собственность совершенно незнакомого человека – при этом парадоксально, но переход права собственности зарегистрирован уже после смерти наследодателя.

    Известны случаи, когда в качестве правоустанавливающих документов мошенники использовали фиктивные судебные решения о вступлении в наследство. По похожему сценарию действовала организованная преступная группа в городе Омске. Пятеро ее участников успели незаконно присвоить себе две квартиры, земельные участки и частные

    дома на общую сумму более девяти миллионов рублей прежде, чем сотрудники Росреестра вскрыли факт махинации и сообщили об этом в полицию.

    Это как раз тот случай, когда группа работала весьма профессионально и слаженно, и за каждым из соучастников были закреплены определенные задачи — одни собирали информацию о собственниках квартир, другие искали подставных людей, третьи отвечали за наличие фальшивых документов. Следственные органы смогли доказать с десяток мошеннических эпизодов. Фигуранты громкого дела могут угодить в тюрьму на десять лет.

    В другом случае незаконному присвоению квартиры предшествовала кража документов на нее. Вернувшись однажды к себе домой, житель Петербурга обнаружил, что замки сменены, а из квартиры пропали ценные вещи и свидетельство о собственности на недвижимость, которая досталась ему по наследству после смерти матери, однако на тот момент не была оформлена на него. Через некоторое время мужчина узнал о том, что его жилье принадлежит другому владельцу, — говорит адвокат Олег Сухов. Сделка была зарегистрирована на основании нотариальной доверенности, выписанной от его имени. Уголовное дело возбуждено, но преступники не установлены.

    Пока правоохранительные органы разбираются в хитросплетениях аферистов, наследнику, оказавшемуся в подобной ситуации, не лишним будет обратиться в суд с иском о признании сделки незаконной и на основании 169 статьи Гражданского кодекса попытаться вернуть свое имущество. Если оно было отчуждено незаконно и, например, перепродано несколько раз, то можно воспользоваться правом «конфискации», заявив об этом в исковых требованиях, и забрать квартиру у последнего владельца, даже если тот приобрел ее вполне легально и добросовестно. Практика показывает, что суды довольно часто становятся на защиту потерпевших наследников, которые пострадали от мошеннических действий.

    Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.me/ners_news.

    Жилищный Консультант

    Квартира в наследство

    Наследство

    В статьях 1110 и 1112 ГК РФ дается определение такому термину как наследство. Это имущество, которое принадлежит наследодателю по праву собственности, и передается после его смерти наследникам. Правила и условия наследования изложены в главе 61 Гражданского кодекса РФ .

    В роли наследодателя выступает собственник имущества, который является дееспособным и совершеннолетним. Наследники определяются в зависимости от вида наследования. Если происходит получение наследуемой массы по завещанию. то преемниками являются те лица, которые прописаны в завещательном акте. В том случае, если круг преемников определяется по закону. то наследниками могут выступать любые лица.

    В первую очередь претендовать на наследуемое имущество могут близкие родственники. Если таковых не имеется, то наследование происходит в зависимости от принадлежности претендентов к очередям преемников. В последнюю очередь получить имущество могут нетрудоспособные иждивенцы, находящиеся на содержании покойного гражданина, и государство.

    Способы получения квартиры в наследство

    Как уже было отмечено, существует две разновидности наследования: по закону и по завещанию.

    Если наследодатель желает передать недвижимость после своей кончины конкретным лицам, то он обращается к нотариусу или уполномоченному лицу, для составления завещательного акта . В документе завещатель прописывает количество наследников и размер долей, в рамках которых преемники смогут распоряжаться квартирой. Если доли не обозначены, то вся наследуемая масса делится между наследниками в равных частях. В этом случае преемники могут распоряжаться квартирой, как в порядке общей долевой собственности, так и каждый своей долей.

    Наследование квартиры по закону выполняется путем определения наследников в порядке очередности. Группы наследующих лиц указаны в главе 63 ГК РФ. Оформление наследства также происходит в нотариате.

    В некоторых случаях, собственники вместо завещания составляют договор дарения . Дарственная и завещание отличаются оформлением. Вступить во владение завещанной квартирой можно по истечению шести месяцев с момента открытия наследства, а вот при составлении дарственной права на собственность должны быть переоформлены в течение 18 календарных дней . Кроме этого, дарение отменить невозможно, а вот завещание подразумевает свободу волеизъявления и может быть изменено полностью или частично, в любое время. Очень важным моментом является и стоимость: за оформление дарственной собственник заплатит госпошлину в размере 1000 рублей, а вот передача квартиры по завещанию потребует оплатить и получение свидетельства о праве собственности. Кроме того, при передаче квартиры по дарственной могут возникнуть семейные конфликты, к примеру, из-за местопроживания дарителя.

    Права и обязанности наследника и наследодателя

    Права и обязанности сторон сделки прописаны в Гражданском кодексе РФ.

  • подать заявление о принятии наследуемого имущества
  • получить обязательную долю, оговоренную в законе
  • получить наследство по завещанию
  • отказаться от завещанного имущества
  • оспорить права других наследников
  • восстановить сроки получения наследства.
  • соблюдать закон и не совершать противоправных действий, направленных на увеличение своей части наследства в ущерб другим наследникам
  • исполнить завещательный отказ или завещательное возложение
  • возвратить имущество, полученное не по праву
  • оплатить все расходы, связанные с получением собственности
  • принять не только само имущество, но все долги, имеющиеся в отношении наследуемой массы.

    Наследодатель, так же как наследник имеет права:

  • распоряжаться личным имуществом по своему усмотрению: завещать собственность, определять доли наследников, лишать наследства без объяснения причины
  • оформить завещательное возложение
  • изменить или отменить завещательный акт в любое время.
  • составить завещание и оформить его у нотариуса
  • лично подписать документ
  • назначить исполнителя своей воли
  • оплатить все расходы по оформлению документа.

    Порядок оформления квартиры полученной по наследству

    Получение права собственности на квартиру по наследству происходит в общем порядке и заключается в том, чтобы:

    1. Обратиться к нотариусу, для выяснения обстоятельств открытия наследства.
    2. Собрать необходимые документы и подать заявление о принятии наследства.
    3. Оплатить госпошлину.
    4. Получить свидетельство о праве на наследование.
    5. Подать заявление в Росреестр о регистрации жилплощади в личную собственность, приложив к пакету необходимых документов полученное свидетельство.

    Если квартира получена в результате судебного разбирательства, то для оформления свидетельства о праве на наследство потребуется это решение суда.

    Документы для вступления в наследство после смерти наследодателя:

  • свидетельство о смерти наследодателя
  • паспорт наследника
  • документация, подтверждающая родственные связи с покойным
  • выписка из паспортного стола о регистрации наследодателя
  • квитанция об уплате госпошлины.
  • правоустанавливающие документы на квартиру (если недвижимость участвовала в приватизации . то свидетельство о собственности, а если является муниципальным жилищем, то договор соцнайма).
  • техническая документация на квартиру.

    Оформление наследства на квартиру после смерти собственника происходит у нотариуса, либо через суд.

    Налоги при получении квартиры в наследство

    При получении по наследству квартиры, согласно ст. 333.24 НК РФ преемник оплачивает госпошлину . Размер платежа определяется, исходя из стоимости квартиры, которая прописывается в оценочном акте.

    Что касается налогообложения. то согласно тому же Налоговому кодексу РФ, преемник оплачивает подоходный налог (13% ) от стоимости квартиры, которая превышает 1 млн. рублей .

    Причем, налог выплачивается только в отношении той жилплощади, которая находилась в собственности у покойного менее трех лет .

    Мошенничество с квартирой, полученной в наследство

    Мошенничество при продаже жилой недвижимости чрезвычайно распространено. Чтобы не стать жертвой мошенников при покупке квартиры. полученной в наследство, следует затребовать у собственника свидетельство о праве на наследование. Кроме этого следует уточнить информацию относительно того, имеются ли еще возможные наследники на квартиру, поскольку они могут опротестовать сделку, если не смогли вступить в наследство своевременно по уважительным причинам.

    Частные случаи

    Иногда наследование жилплощади происходит в особом порядке. Согласно законодательству, если на наследство претендует сразу несколько преемников, то они получают право пользования и распоряжения той долей имущества, которая определена законом. В том случае, если права всех наследников одинаковые, раздел наследства между наследниками происходит в равных долях.

    Во время процесса наследования сама жилплощадь будет являться общим имуществом . Определяется общее управление и преемники получают одно свидетельство о праве на наследство, где они прописаны совместно. В зависимости от пожеланий наследующих лиц, каждый преемник может получить свидетельство о наследстве на свою часть недвижимости и распоряжаться ею по своему усмотрению.

    Наследование жилплощади, являющейся кооперативной, существенно отличается от общего порядка. Дело в том, что если член кооператива не успел выплатить всю сумму обязательного взноса за жилище на момент смерти, то распоряжаться жилплощадью он не вправе и может включить в наследуемую массу только ту сумму, которая была уплачена. Сама же квартира при этом останется в собственности у кооператива . Если весь пай на момент смерти его владельца был внесен, то в момент открытия наследства меняется только собственник.

    Наследование квартиры пережившим супругом происходит в определенном порядке. Согласно установленным нормам, переживший супруг имеет право на получение обязательной доли наследства. Если граждане состояли в официально зарегистрированных отношениях, и квартира являлась их совместно нажитым имуществом, то после смерти одного из супругов другой вправе получить половину жилплощади в качестве обязательной части. Оставшаяся доля делится между оставшимися наследниками.

    Список законов

    Вам будут полезны следующие статьи

    Получите совет юриста за 15 минут

    Мошенничество с наследством

    Здравствуйте,произошла такая ситуация.В июле 2013г умер мой брат,от него в наследство осталась квартира в Москве..с ним жил его знакомый..но он не прописан был в квартире..мы оставили его пока пожить в ней и следить за квартирой..через 2 месяца звонит он и говорит что пришла милиция и люди из какой-то фирмы и сказали что якобы квартиру продал им мой брат еще в 2012 году..хотя он ничего не продавал..вообщем выгнали они его из квартиры..забрали ключи и уже зарегистрировали квартиру в Росреестре..тоесть она уже оформлена на них..понятно что это мошенники..зимой 2013 года его вывозили в Тульскую область и хотели чтобы он переписал квартиру на кого-то..но он чудом сбежал и ничего не подписывал..также они забрали у него паспорт.скорей всего по этому паспорту и была оформлена поддельная сделка о купле-продаже квартиры.я так понимаю теперь с квартирой все только через суд решить можно. посоветуйте куда обратиться и что можно предпринять в таком случает?

    08 Сентября 2013, 18:38 Сергей, г. Москва

    Ответы юристов (2)

    Здравствуйте, Сергей. Не понятно, чего вы ждете столько времени? Брата кто-то увозил, что-то от него требовали, а с его стороны — никакой реакции. Ничего не понятно. Обращайтесь в полицию, прокуратуру, чтобы возбуждали уголовное дело.

    08 Сентября 2013, 18:41

    Уточнение клиента

    Брат уже умер..заявление в милицию он подавал..подавал заявление и о потере паспорта..а захватили квартиру уже после его смерти.

    08 Сентября 2013, 18:47

    Значит, действовать необходимо вам. Обратитесь к нотариусу я заявлением о принятии наследства и в полицию, возбуждайте дело.

    08 Сентября 2013, 18:49

    Уточнение клиента

    Спасибо за ответ,но тут не все так просто..я так понимаю тут только через суд получится отстоять квартиру..они быстро действовали..уже успели оформить права собственности на квартиру на себя задним числом..как-будто брат продал ее им еще год назад..только как можно продать квартиру в 2012 году и жить в ней почти год до своей смерти. я думаю его сразу попросили бы освобидить квартиру после сделки или могут быть другие варианты?

    08 Сентября 2013, 19:02

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Недостойные наследники, мошенничество с наследством

    Доброго времени суток, уважаемые юристы.
    Ситуация следующая. В апреле 2015 года умер мой отец. Он не был вписан в мое свидетельство о рождении и в браке с мамой он не состоял. Также у отца есть трое детей (ответчики) от первого брака. Я подал иск к ответчикам по факту признания отцовства. Суд выиграл, жду апелляции. Сегодня я узнал, что квартира отца продана, банковские счета пусты. Мой адвокат во время процесса проигнорировал мою просьбу о ходатайстве на наложение ареста/ограничения на наследственное имущество, объясняя это тем, что ты пока никто, да и нотариус ничего им (ответчикам) не даст. Сейчас мое доверие к адвокату мягко сказать подорвано.
    Почитав много статей пришел к выводу, что данные действия ответчиков попадают под статью 159 УК РФ. что влечет за собой статью 1117 ГК РФ .
    Мне интересно ваше мнение по данному поводу, реально ли будет наказать своих кровных родственников за такой поступок и вернуть разворованное ими наследственное имущество.
    Заранее спасибо.

    UPD.
    Если тема относится к другому разделу, прошу модераторов переместить. Спасибо.

    Последний раз редактировалось Бовик 18.02.2016 в 20:38.

    Сообщение от Светлана Миллер

    На счёт мошенничества — это очень вряд ли. Здесь будут гражданские правоотношения. Вы можете подать заявление в суд о признании права на долю наследственного имущества, оставшегося после смерти Вашего отца. Так как имущество продано, а со счетов сняты денежные средства, необходимо будет в требованиях искового заявления указать о взыскании с других наследников, растративших имущество, эквивалентных сумм. В судебном процессе будет необходимо подавать судебные запросы в Росреестр и банки, чтобы выяснить полную информацию о прежних собственниках, когда была продана квартира и аннулированы счета. Это всё в том случае, если срок вступления Вами в наследство (6 месяцев после смерти) не пропущен.
    Если он пропущен нужно будет его восстанавливать. Вообще, для того, чтобы он не был пропущен достаточно было подать заявление нотариусу о вступлении Вами в наследство, а уже позже разбираться с документами.

    После похорон отца я подал заявление на наследство, но оно было отклонено нотариусом, так как не совпадали фамилии, в следствии чего я доказал факт признания отцовства в исковом порядке. Дело на апелляции. С момента смерти отца прошел почти год. Я опасаюсь что, когда решение суда вступит в силу, мне придется все взыскивать с них, а с этим я уже сталкивался (по уголовному делу несколько лет назад) и мне до сих пор никто ничего не вернул.

    Бовик . Добрый день. Во-первых, взыскивать придется не вам, а компетентным органам в лице ФССП. Во-вторых, если решение суда останется неизменным, вы, как наследник должны будете получить часть причитающегося наследства. Т.е. теперь таковое будет измеряться не в натуральном, а в денежном эквиваленте. действия вашего адвоката абсолютно логичны, но это не меняет положение дел никоим образом. Ждите решения апелляции. К слову, признанный факт отцовства крайне не легко оспорить.

    Благодарю за ответ Михаил.
    Сегодня был у адвоката. Она была в шоке, что нотариус дал права на наследство ответчикам. Мы написали письмо нотариусу с просьбой разъяснить на каких основаниях он выдал эти свидетельства.
    Приехав к нотариусу и показав это письмо сразу увидел, что они занервничали. Начали давить мол я не подал заявления о приостановлении выдачи прав на наследство — на что я им ответил, что вы (нотариус) не приняли бы его, потому как без решения суда я не имею права этого делать и юридической силы оно также не имеет. Далее начали говорить, что суд должен был это сделать по вашему ходатайству, на что я также сказал, что суд устанавливает факт признания отцовства, спора о имуществе у нас пока нет и суд по данному заявлению не мог направить вам постановление. Далее начались отговорки, мол мы решения суда не получали, апелляционной жалобы, возражение не видели, хотя я им лично привозил их по просьбе секретаря суда под расписку. По их поведению я сразу понял, что тут ребята запаниковали.
    У меня возникли следующие вопросы:
    Имел ли нотариус право выдать право на наследство моим ответчикам, зная, что дело об установлении отцовства находится в суде? К слову это нотариус предложил мне обратиться в суд, в письменном виде. Также я извещал их и предоставлял все документы под расписку.
    Ну и идиотский вопрос который не выходит из головы. Могли ли купить нотариус мои ответчики?

    UPD.
    И насчет проданной квартиры отца, ездил туда, познакомился с новыми собственниками. Мило приятно пообщались. Они мою ситуацию поняли, показали копию ДКП. К слову сумма сделки смехотворная, квартира продана на 50% ниже рыночной стоимости (по дкп). НО новые собственники заплатили ещё примерно 20% стоимости налом, без всякого договора. По сути если в отношении меня им нельзя инкриминировать ст 159 УК РФ, то можно ли это сделать новым собственникам? Ведь их ввели в заблуждение, о том что квартира свободна от прав третьих лиц (пункт есть в дкп), а также злоупотребив доверием взяли с них 20% от стоимости продажи наличными.

    Последний раз редактировалось Бовик 19.02.2016 в 16:01.

    Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU описывает мошенничество при оформлении завещаний с участием рукоприкладчиков

    В последнее время в средствах массовой информации все чаще и чаще встречаются материалы, посвященные различным аферам и мошенничествам с участием нотариусов и рукоприкладчиков. Многие россияне прекрасно знают о том, кто такой нотариус и каковы его основные обязанности. А вот о рукоприкладчиках большинство наших сограждан имеет самое смутное представление.

    Институт рукоприкладчиков как древнейший элемент наследственного права
    Начну с того, что порядок оформления завещаний имеет давнюю традицию, уходящую вглубь веков. В древние времена (кстати, даже в начальный период существования Киевской Руси) повсеместно была распространена устная форма завещаний, когда собственник имущества в присутствии нескольких свидетелей излагал свою волю (см. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Спб., 1907. С. 490). Однако затем под влиянием римского права и христианской церкви все цивилизованные народы перешли на письменную форму, подразумевающую, что наследодатель фиксирует последнюю волю на бумаге, пергаменте или на другом материальном носителе, после чего собственноручно подписывает документ. Это требование распространялось (и распространяется) на всех дееспособных собственников.

    Но во все времена существовали определенные категории лиц, которые в силу болезни, физических недостатков или обычной неграмотности не могли составить на бумаге текст завещания или подписать его.

    Для разрешения такой коллизии уже в период Средневековья наследственное право предусмотрело особый институт рукоприкладчиков, то есть третьих лиц, которые своей подписью в присутствии нотариуса (чиновника, личного доктора или священнослужителя) могли заверить последнюю волю умирающего. Кстати, дореволюционное российское гражданское право кроме рукоприкладчиков знало также и переписчиков, то есть лиц, которые составляли на бумаге завещание без права его подписания. При этом переписчик и рукоприкладчик не могли совпадать в одном лице.

    Современное российское законодательство сохранило традиционный взгляд на этот вопрос и закрепило в п.3 ст. 160 ГК РФ и п. 3 ст. 1125 ГК РФ возможность использования гражданином услуг рукоприкладчика при составлении завещания.

    Гражданский кодекс России о рукоприкладчиках
    П.3. ст. 160 ГК РФ гласит: «Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие…».

    П.3. ст. 1125 ГК РФ фактически вторит вышеизложенной статье: «Если завещатель в силу физических недостатков, тяжелой болезни или неграмотности не может собственноручно подписать завещание, оно по его просьбе может быть подписано другим гражданином в присутствии нотариуса. В завещании должны быть указаны причины, по которым завещатель не мог подписать завещание собственноручно, а также фамилия, имя, отчество и место жительства гражданина, подписавшего завещание по просьбе завещателя, в соответствии с документом, удостоверяющим личность этого гражданина».

    Рассмотрим основные виды злоупотреблений нотариусов и рукоприкладчиков при оформлении завещаний.

    Классификация дел с участием рукоприкладчиков
    Если внимательно проанализировать судебную практику по делам с участием рукоприкладчиков, то все случаи можно разделить на два вида:

    А) явные мошенничества, направленные на незаконное изъятие имущества у их законных владельцев или наследников;

    Б) недобросовестное исполнение нотариусами прямых обязанностей.

    Как в первом, так и во втором случае рукоприкладчики чаще всего являются всего лишь инструментом, исполнителем преступной воли третьих лиц (нотариусов или мошенников). Рассмотрим самые распространенные схемы.

    Мошенничества, направленные на незаконное изъятие имущества.
    1. Тяжесть болезни наследодателя как источник для злоупотреблений со стороны нотариусов и аферистов.

    Упоминая о тяжести болезни, Гражданский кодекс ничего не говорит о лице, которое определяет степень тяжести, а также о порядке ее определения, создавая тем самым целое поле для злоупотреблений со стороны мошенников и самих нотариусов. Нотариус – не врач и не имеет медицинского образования, однако он должен определить, что гражданин, который не в силах подписать документ, в то же время способен выразить свою волю, прочесть и понять смысл написанного.

    В результате возможны злоупотребления со стороны нотариусов и рукоприкладчиков. Ярким тому примером служит дело москвички Тарасовой Н.Н. Суть его такова. Тарасова тяжело заболела и была помещена в реанимационное отделение одной их московских клиник. Находясь в тяжелом состоянии, умирающая как-то умудрилась «составить завещание» и передать свою квартиру площадью в 350 кв. м совершенно постороннему для нее гражданину Хабарову М.Н. Документ этот подготовила небезызвестная в Москве нотариус Костикова Е., а расписался в нем рукоприкладчик Барков С.С.

    Прямые наследники не согласились с таким странным завещанием и подали иск в суд. Дело рассматривалось почти два года. ФГУ «Государственный научный центр социальной и судебной психиатрии им. В.П. Сербского» провело посмертную комплексную психолого-психиатрическую экспертизу и установил, что покойная просто не могла понимать значение своих действий и руководить ими.

    В итоге завещание было аннулировано. Кроме того, выяснилось, что Костикова Е. систематически подделывала документы в наследственных делах состоятельных граждан. Правоохранительные органы возбудили уголовное дело, а нотариус ударилась в бега и была объявлена в федеральный розыск.

    2. Мошенничество в отношении социально незащищенных граждан.

    Журналисты и некоторые юристы называют незаконное изъятие собственности у социально незащищенных лиц с помощью рукоприкладчиков «новым способом мошенничества». На самом деле ничего нового в этом нет. Такие аферы были известны в XIX и XX веках. Встречаются они и сейчас. Вот типичный пример. В 2011 году 87-летняя жительница Москвы Наталья Золотова (фамилия и имя изменены) завещала сыну своей знакомой Владимиру Шереметьеву (данные изменены) двухкомнатную квартиру. Завещание подписал рукоприкладчик Сергей Топильский, потому что наследодатель якобы не мог поставить подпись, так как она сломала кисть руки. Родная племянница Золотовой, узнав о смерти тетки, прилетела в Москву из Омска и обнаружила в квартире нового «хозяина». Обычно в этом случае наследники подают в суд, однако племянница не стала ходить по судебным инстанциям, а сразу же направила заявление в милицию. Вскоре правоохранительные органы выяснили, что в данном случае имел место сговор нотариуса и рукоприкладчика, на счету которых было уже несколько подобных дел.

    Недобросовестное исполнение нотариусами обязанностей
    Халатное исполнение обязанностей нотариусами при использовании услуг рукоприкладчиков также способствует многочисленным нарушениям прав собственников и законных наследников. В этих случаях нотариусы выступают невольными помощниками различного рода аферистов и мошенников.

    Например, некий московский нотариус в 2003 году оформил по просьбе одного из наследников завещание в его пользу в присутствии находящегося без сознания (!) наследодателя. При этом нотариус, конечно же, не зачитывал вслух документ и вообще не соблюдал никаких формальностей. Рукоприкладчик безропотно подписал все бумаги. В дальнейшем на суде незадачливый нотариус заявил в свое оправдание, что, дескать, он за три дня до этого разговаривал по телефону с завещателем и в ходе этой беседы выяснил его волю!

    Однако все же львиную долю составляют ошибки, связанные с обязанностью нотариуса определить: может ли завещатель самостоятельно подписать документ. К сожалению, большинство нотариусов в этом случае идут на поводу ближайших родственников и оформляют бумаги незаконно. А потом в ходе судебных разбирательств эти «служители юстиции» придумывают самые невероятные аргументы в свое оправдание. Вплоть до того, что «наследодатель собрался с силами и… моргнул мне в знак согласия». Хотелось бы улыбнуться, но становится как-то не до смеха.

    Необходимость внесения изменений в наследственное законодательство
    Что в итоге? В итоге судебная и правоохранительная практика лишний раз доказывают необходимость внесения изменений в нормы, регулирующие участие рукоприкладчиков в составлении завещаний. Прежде всего, на мой взгляд, следует лишить нотариусов возможности самостоятельно определять, в силах ли гражданин из-за своей болезни или физического недостатка подписать документ. Подобное должен делать не юрист, а, допустим, участковый врач местной поликлиники или скорой помощи.

    Необходимо разработать и принять особую форму медицинского заключения, в которой бы подробно описывалось состояние гражданина, поручившего рукоприкладчику заверить бумаги. Далее, надо как можно скорее вернуться к основам российского права и ввести публичность такого рода завещаний. Рукоприкладчик должен подписывать документ обязательно в присутствии врача и двух-трех свидетелей, дабы исключить возможность серых схем.

    Кроме того, желательно вернуть в наши законы и фигуру переписчика, исчезнувшую из наследственного права после 1917 года. Официальный и независимый переписчик по законодательству Российской империи выступал еще одним свидетелем последней воли наследодателя.

    Вообще, на мой взгляд, публичность такого рода завещаний является единственной возможностью для пресечения злоупотреблений. Что удивительно – подобные завещания существуют почти во всех европейских странах, а также в США и Канаде. Более того, положения о них есть и в законодательстве некоторых республик бывшего СССР, например, в Латвии, Армении, Грузии.… Но в России, где публичные завещания имеют давнюю историю, их почему-то нет, а в результате мы имеем многочисленные нарушения прав граждан.

    Статья написана специально для портала www.irn.ru аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
    Автор – адвокат, руководитель Юридического центра адвоката Олега Сухова , президент «Гильдии Юристов Рынка Недвижимости». Точка зрения автора статьи не обязательно совпадает с позицией редакции

    Подпишитесь на ежедневную рассылку IRN.RU

    Новости рынка недвижимости, дайджест прессы, аналитические обзоры, прогнозы, комментарии экспертов, индексы цен и другая полезная информация о недвижимости каждое утро в Вашем почтовом ящике

    Самый распространённый способ махинаций – это поделка документации

    Единственный способ исключить риски – это быстро подать заявление с требованием на вступление в наследство. На этот процесс законом отводится около 6-ти месяцев с момента кончины завещателя. Сроки могут быть продлены, но для этого потребуется судебное урегулирование. Если за этот срок не обратиться за получением прав на наследство, то оно может уйти на счет государственных органов. Как показывает практика, решение этого вопроса, в большинстве случаев затягивается. По факту имущество может находиться без владельца много лет, а эти моментом могут воспользоваться мошенники, отсудив в свою пользу квартиру.

    Ни для кого не секрет что мошенники подделывают документы на квартиру. Это факт. Других методов обойти закон преступники не придумали по сей день. В ходе этого процесса мошенники используют большое количество методов и тщательно продумывают каждый свой ход.

    Идеальная жертва для них это одинокий покойный у которого нет никаких родственников. В таком случае наследников не будет, поэтому в ход идут мошенники. Они подделывают завещание покойного или оформляют дарственное. Таким образом, по документам получается, что квартира отошла посторонним лицам. Более того поддельными используются даже паспорта и документы о предоставлении прав собственности.

    Наличие фиктивного брака и не существующего пасынка

    В следующей схеме мошенников не нужно наличие завещания или правовых документов на собственность. В таком случае мошенники придумывают дальнего родственника погибшего. Например, пасынка или внука супруги умершего владельца квартиры. На его имя открывается наследство. После этого создаётся поддельная доверенность от члена этой семьи и направляется заявление о вступлении прав родственника в наследство. Это заявление они заверяют в нотариальной конторе. В фиктивном пакете документов находится свидетельство о смерти и регистрации брака, после которого и появился наследник. Также поддельное свидетельство о правах на собственность и выписка из домовой книги. После этого проходится регистрация сделки в реестре, а жилую площадь продает несколько раз. По окончанию недвижимость находит своего конкретного владельца.

    В таком случае есть риск появления реального наследника. Такое порой случается. Находятся настоящие родственники погибшего, которые узнают, что квартира перешла в наследство совершенно незнакомому лицу. Они начинают бить тревогу.

    Десятка случаев мошенничества

    Также были случаи, когда мошенники пользовались поддельными судебными решениями на получение прав собственности. По такому сценарию работала группировка в сибирском городе Омске. В организованной преступной группировке работало пять преступников. Таким методом они успели на незаконных основаниях заполучить в собственность две квартиры, частные дома и участки земли. Сумма полученного имущества превысила девять миллионов рублей. Но сотрудниками реестра был вскрыт акт о махинациях. После этого они сообщили о факте мошенничества в прокуратуру. Группировка работала с особой слаженностью и профессионализмом. Каждый из её участников отвечал за определённые условия и задачи. Кто-то собирал информацию о наличии собственников на квартиру, кто-то собирал подставных соучастников, а кто-то нес ответственность за подделку документации. Следователями Омской полиции было оказано десять эпизодов их мошеннической деятельности. Таким образом, группировке грозит до десяти лет лишения свободы.

    Судебное разбирательство с целью признания незаконной сделки

    Пока правоохранительными органами будет проводиться следствие и факт установления мошеннических действий аферистов, пострадавшему от их действий следует не сидеть на месте, а обратиться с исковым заявлением в суд, для признания незаконности сделки соответствуя статье 169 ГК РФ. Таким образом, будет сделана попытка возвращения имущества. Если квартира была отобрана мошенниками противозаконно и не раз перепродавалась, то заявитель вправе воспользоваться условием конфискации. Для этого должно быть подано исковое требование. И даже если нынешний владелец имущества купил эту квартиру на законных основаниях, её законный владелец сможет забрать ее легальным путем. Как показывает практика, в большинстве случаев наследники выигрывают судебные споры.

    Чтобы не допустить обмана себя необходимо пользоваться рекомендованными советами. Мошенники с каждым годом становятся все хитрее. И возможно такой случай, что вернуть принадлежащее вам имущество станет невозможно даже для самого опытного юриста. Таким образом, можно остаться совершенно ни с чем. Это затруднит дальнейшее существование, а может, приведет к полной бедности и нищете. Будьте бдительны и осторожны.

    Источники: http://yuristponasledstvu.ru/praktika-jurista/moshennichestvo-pri-vstuplenii-v-nasledstvo.html, http://www.irn.ru/articles/38166.html, http://doorinworld.ru/zakonodatelstvo/sposoby-obmana-naslednikov-i-metody-pereoformleniya-imushchestva-na-moshennika

  • Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *