Обменяю автомобиль на квартиру

22 Апреля — Сегодня

  • 10:47 Продам или обменяю студию в созополе болгария
    Продам аппартаменты в Болгарии, в комплексе Грин Лайф Бийч резорт в 2 километрах.

  • 9:57 Обмен недвижимости любой сложности в москве и моск области
    Помогу Вам грамотно провести переговоры с продавцом недвижимости,провести.
  • 9:56 Меняю две однушки в москве на 2 комн в москве 3 200 000 руб.
    Меняю две однушки,одна 36м в кирпичн доме в Москве в Некрасовке,другая в М.
  • 9:54 Меняю две однушки в москве на 2 комн в москве 2 200 000 руб.
    Меняю две однушки.одна в Москве в Некрасовке в кирпичн доме на 3 этаже общ.
  • 8:13 Обмен недвижимости
    Комната 20м в кир.д,1/2эт.коридорная система,выделенная,на цент.улице г.Пушкино.
  • 0:40 Продам или обменяю в г. армавир, краснодарский край
    Продам 3х км квартиру, 74 кв, м. в Армавире, или обменяю на 2х км квартиру.

  • 21:21 Обменяю дом на квартиру или дом в подмосковье
    Продам (или рассмотрим обмен на квартиру или дом в Москве, Рязани, Подмосковье).
  • 9:57 Обмен краснодарский край на подмосковье
    Обмен ст. ВАРЕНИКОВСКАЯ, МЕЖДУМОРЬЕ, 30КМ до Черного и Азовского морей. Дом.

  • 16:44 Обмен продажа 1к кв г ялта крым
    обменяем на Москву Питер или продадим за 4млн 400тысруб однокомнатную квартиру.
  • 10:00 Улан-удэ на мо или москву
    Меняю две 3-х комнатн. квартиры в центре города улан-Удэ .Республика Бурятия.
  • 7:04 Дача+комната+элит.участок=другая недвижимость
    Внимание! Если стоимость Вашей квартиры или дома не превышает 11400000 рублей.

  • 12:09 Меняю квартиру на дом в подмосковье
    Обменяю однокомнатную квартиру в Пензе (Терновка) на частный дом в городах.

  • 8:09 Новый дом в московскойобл. 80кв.м,участок 25сот.,баня-34кв.м продам или меняю
    Дом кирпич(газо-силикатные блоки) в два этажа,80кв.м под чистовую отделку,свет.

  • 13:53 Обмен квартиры в г ялта на москву или питер
    Обмен Продажа квартиры г Ялта обменяем на Москву Питер или продадим.
  • 16:33 Нежилое в центре смоленска 310кв.м. обменяю на жильё в москве
    Обменяю нежилое в возле центр.площади Смоленска 310 кв.м. на дом или квартиру.

  • 19:51 Меняю кипр на москву , ближнее подмосковье
    Меняю 3-х комнатные апартаменты на Кипре наМоскву,ближнее Подмосковье
  • 9:01 Меняю квартиру в тольятти
    Меняю однокомнатную квартиру + комната в престижном районе города Тольятти.
  • 19:49 Домовладение в ростовской области.
    Ростовская область г. Шахты жилой дом 70 кв.м 4 комнаты, все удобства. Участок.

  • 15:46 Муниципальный обмен комнаты в москве на квартиру в подмосковье
    Прямой муниципальный обмен! ЕСТЬ: Муниципальная комната 18,7 + 4,2 кв.м.
  • 16:02 Обмен квартиры в самаре на комнату до мкада в москве
    Объявления в Москве » Недвижимость » Обмен недвижимости Обмен квартиры в.

  • 21:12 Обменяю подмоскове г. раменское на львов или киев
    Обменяю квартиру в подмоскове Раменское центр ул .Михалевича(24)6 етаж из 9.
  • 20:49 Обменяю московская обл. раменское на львов или киев
    Обменяю квартиру в подмоскове Раменское центр ул .Михалевича(24)6 етаж из 9.

  • 12:54 Меняю недвижимость на кипре на москву, ближнее подмосковье
    Меняю 3-х комнатный пентхауз на Кипре на Москву, ближнее Подмосковье.

  • 10:30 Подмосковье на крым
    Полдома в поселке городского типа (прописка), развитая инфраструктура, есть.
  • 19:53 Обмен сочи на москву
    Меняю дом с удобствами в Сочи 160м2 з/у 8.5 на 3х комнатную квартиру в Москве.

  • 20:04 Обмен сочи на москву
    МЕНЯЮ КОМНАТУ В СОЧИ НА МОСКВУ МОСК.ОБЛ.

  • 15:02 Обменяю московская обл. раменское на львов или киев
    Московская обл .Раменское 35км.отМоскви. станции в сторону Раменского.
  • 1:29 Обменяю 2-к квартиру в г. тамбове на квартиру в г. москва
    Внимание! Обменяю 2-к квартиру в самом центре города, квартира с мебелью и.
  • 19:23 Обмен земельного участка на 2-х комнатную квартиру в москве
    Срочно меняю -Участок 18сот., прямой формы, находящегося по адресу: Московская.

  • 20:40 Обменяю земельный участок 25 соток на сруб дома
    Обменяю Земельный участок 25 соток на любой сруб дома рассмотрю любое.

  • 17:55 Продам или обменяю на москву 3 комнатную в ейске
    Продам или обменяю на Москву 3 комнатную квартиру общ. площадью 90, 1 кв. м.

  • 13:23 Обмен дома в краснодарском крае на квартиру в москве
    СОБСТВЕННИК! Дом двухэтажный, строил сам. Продаваться будет с предчистовой.
  • 21:22 Два жилья в обмен на одно
    Однокомнатная квартира 34кв и в г. Саратове р-н гор.парка +жилой дом 70 кВ.

30 Октября 2018

  • 5:36 Улан-удэ на москву,мо,сочи
    Меняю две 3-х комнатные квартиры в г.Улан-Удэ на Москву или Моск.Область(ближнее.

27 Октября 2018

  • 15:39 3-х комнатная у моря в крыму- на москву
    Меняю свою 3=х комнатную чешку 70 кв.метров на квартиру в Москве.

16 Октября 2018

  • 14:43 Нежилое в центре смоленска 310кв.м. обменяю на жильё в москве
    Обменяю нежилое в возле центр.площади Смоленска 310 кв.м. на дом или квартиру.

10 Октября 2018

  • 22:37 Меняю дом и два пая в крыму на недвижимость в москве или мо
    Обменяю или Продам дом в Крыму, Советский р-н, с.Пчельники, ул.Первомайская.

25 Сентября 2018

  • 8:32 Новый дом в московскойобл. 80кв.м,участок 25сот.,баня-34кв.м продам или меняю
    Дом в Московской обл.по Новой Риге,в Волоколамском р-не в 4км от Рузского.

20 Августа 2018

  • 14:21 Двух уровневая квартира в омске на москву и подмосковье с доплатой
    Рассмотрю разные варианты обмена квартиры в новом доме Омска на землю, дом.

  • 14:33 Обмен дом в московской области на сочи
    Меняю дом в Ильинском Раменского района на дом в Сочи. Возможны варианты.

  • 21:14 Алушта на москву
    Меняю 2-х комнатную студию в центре Алушты (несколько минут до моря пешком).

Договор обмена транспортными средствами набирает популярность. Некоторые аналитики даже сходятся во мнении о том, что в ближайшее время такой вариант оформления обмена автомобилями заменит все остальные виды сделок, так как он максимально удобен для обеих сторон.

Договор мены обладает сразу целым рядом преимуществ, благодаря которым к такому варианту оформления права собственности на транспортное средство прибегает все большее количество граждан.

Одно из таких удобств заключается в возможности обменять автомобиль на недвижимое имущество (чаще всего на квартиру). Конечно же, такая сделка производится с доплатой, за исключением случаев, когда стоимость авто преимум-класса идентична со стоимостью вторичного жилья.

Общая информация

Просматривая сайты объявление, можно часто встретить просьбы обменять автомобиль на квартиру или небольшой дом. Возможно ли осуществить такой обмен на самом деле, и как происходит его оформление на практике?

Необходимость обменять свою квартиру на хороший автомобиль рано или поздно может возникнуть у любого человека. Для принятия такого решения может быть сразу несколько различных причин.

Если по каким-либо причинам у собственника отпала необходимость в использовании своей квартиры, а сдавать ее неизвестным людям, равно как и заниматься поиском потенциальных покупателей, совсем не хочется, почему бы не воспользоваться удобным вариантов, и не обменять жилое помещение на хороший дорогостоящий автомобиль, который сложно приобрести себе просто так?

Что говорит закон

По нормам законодательства, любая сделка с имуществом, вне зависимости от того, является данная собственность движимой или недвижимой, должна осуществляться в строгом соответствии с определенными нормативными правовыми актами.

Исчерпывающий перечень сделок, которые могут проводиться на законных основаниях между физическими лицами, представлен в Гражданском кодексе Российской Федерации. В этом нормативном правовом акте содержится процедура обмена имущества между собственниками.

Порядок оформления договора мены отражен в статье 567 данного законодательного акта.

Несмотря на то, что мена – это достаточно популярная сделка, и каждый человек хотя бы раз в своей жизни про нее слышал, не стоит думать, что любой собственник сможет без каких-либо затруднений осуществить эту процедуру самостоятельно.

Оформление договора мены

В соответствии с нормами гражданского законодательства, по договору мены каждая из сторон сделки обязуется передать в собственность второй стороне одно имущество и получить в обмен другое имущество.

К данному соглашению должны применять нормы, касающиеся оформления договора купли-продажи, но только в случае, если это не противоречит нормам гражданского законодательства и существу договора мены.

Каждая из сторон такой сделки выступает продавцом того имущества, которое она обязуется передать. Одновременно с этим этот человек выступает и покупателем товара, который данный участник обязуется принять в обмен.

Из-за того, что договор мены связан с проведением большого количества сделок, нормы, касающиеся оформления данного соглашения, постоянно изменяются и дополняются. Именно по этой причине, прежде чем приступить к заключению данного договора мены, обе стороны должны внимательно изучить все внесенные в законодательство изменения.

Причины для обмена квартиры на автомобиль

Для простого человека может стать загадкой, зачем лишаться своей недвижимости для получения вместо нее автомобиля. На самом деле, рассматривая практику, можно выделить сразу несколько причин, которые могут толкнуть людей на совершение такой сделки.

В качестве оснований, которые могут подтолкнуть собственника квартиры обменять свою недвижимость на транспортное средство, можно выделить следующие:

  1. Если собственнику необходимости избавиться от ненужной ему жилой площади. К примеру, это может быть связано с необходимостью оплачивать достаточно большую стоимость коммунальных платежей, в то время как собственник не пользуется и даже не планирует пользоваться данной недвижимостью. Это – одна из самых популярных причин для обмена.
  2. Если автолюбитель желает обзавестись транспортным средством без оформления договора купли-продажи, а путем заключения договора мены, что гораздо проще и удобнее.
  3. У собственника квартиры стоит выбор между недвижимостью и хорошим автомобилем. Порой, чтобы жить в квартире, необходимо провести ее полный капитальный ремонт, а у человека может просто не быть на это денежных средств. В этом случае гораздо проще распрощаться с ненужным недвижимым имуществом и получить хороший автомобиль и денежные средства.
  4. Квартира неликвидная, у собственника не получается продать или реализовать данное имущество любыми иными способами.

Квартиры, которые можно обменять на авто

При возникновении у обеих сторон желания обменять квартиру на транспортное средства, они должны осознавать, что недвижимое имущество ценится гораздо больше, чем автомобили. Именно по этой причине, даже если обмениваемая квартира находится не в самом лучшем состоянии или имеет небольшой метраж, собственник все равно должен потребовать доплаты.

На таких же условиях должен проводиться и обмен отдельной комнаты на автомобиль. Владелец имущества имеет право на получение хоть и большой, но доплаты за обмен своей недвижимости на легковое транспортное средство.

Размер такой доплаты напрямую зависит от качества и модели обмениваемого автомобиля. Авто премиум класса стоит гораздо дороже, чем обычная иномарка, которая длительное время находилась в эксплуатации собственника. Поэтому собственник квартиры имеет право на получение большего размера компенсации за получение старого автомобиля, не относящегося к премиум моделям.

Способы обмена квартиры на автомобиль с доплатой

Как правильно осуществить обмен квартиры на транспортное средство с доплатой? Если хотя бы для одной из сторон решающим фактором является доплаты, но ни в коем случае не стоит соглашаться на, то чтобы обговаривать это условие только в устной форме. Чтобы данное соглашение имело юридическую силу, оно обязательно должно быть урегулировано договором мены.

Дорогие читатели! В статье мы говорим о типовых способах разрешения юридических вопросов, однако ваш случай может быть индивидуальным. Мы поможем вам решить конкретно Вашу проблему — просто обратитесь к нашему юристу:

Одним из способов приобретения как жилого, так и нежилого помещения является обмен авто на недвижимость. Эта возможность избавляет от необходимости предварительной продажи своего транспортного средства с целью вложения вырученных денег в новый дом или квартиру. Объектом мены могут быть равнозначные по цене объекты или требующие доплаты для одной из сторон сделки. При этом поиск подходящего варианта для обмена может занять много времени.

Как обменять машину на недвижимость

Чтобы обменять автомобиль на недвижимость, прежде всего необходимо найти желающего произвести подобную операцию. Ведь она осуществима только в случае, когда объекты и условия сделки устраивают обе стороны. Для поисков подходящего варианта можно использовать газеты, социальные сети или специальные сайты в интернете, где размещаются объявления о продаже или обмене транспортных средств, – например, “Авито” или “Меняю24”. В каждом городе или регионе есть свои источники информации.

Для обеспечения юридической чистоты сделки объекты должны быть оформлены на ее участников.

Автомобиль должен стоять на учёте в ГИБДД без ограничений, запретов. Недвижимое имущество также не может иметь обременений.

Дом или квартира часто находятся в общей собственности супругов. В этом случае один из них предоставляет другому нотариально заверенное согласие на сделку.

Способы обмена

Обменять машину можно как на городскую квартиру, так и на коттедж в пригороде или дом в деревне. В обоих случаях на стоимость объектов влияет ситуация на вторичном рынке. Цена дома или квартиры во многом зависит от места расположения, конкретного города, наличия рядом социально-бытовых учреждений, транспортной инфраструктуры, материала стен и много другого. С автомобилями проще, поскольку их стоимость определяется в основном популярностью модели, годом выпуска, пробегом и техническим состоянием.

Автомобиль на дом

Обмен дома на автомобиль возможен, даже если жилое помещение ещё находится на стадии строительства. Оценочная стоимость такой недвижимости будет значительно ниже, чем за полностью готовый вариант. В этой ситуации свидетельства о праве собственности, которую выдаёт Росреестр, у владельца дома не будет. Документ можно получить только после завершения строительства и оформления техпаспорта помещения в Бюро технической инвентаризации. Однако свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором находится строение, должно быть обязательно. Таким образом, когда речь идёт об объекте незавершённого строительства, необходимо обменивать автомобиль на земельный участок с недостроенным домом.

Покупка подержанного автомобиля — решение, которое требует внимательного и серьезного подхода. Не все продавцы указывают полную и достоверную информацию по авто, что в итоге может привести нового покупателя ТС к негативным последствиям: придется бегать по судам или вкладывать деньги в ремонт. Чтобы этого не произошло, рекомендуем проверить транспортное средство на угон, залоги, ДТП и прочее.

Когда производится обмен автомобиля на дом, строительство которого уже завершено, земельный участок отдельно не фигурирует. После оформления строения в Росреестре можно оформить договор мены автомобиля на дом без отдельного упоминания участка. При определении стоимости жилого здания учитываются все имеющиеся приусадебные хозяйственные постройки – гараж, баня, теплица, беседка и т. д.

Авто на квартиру

Обмен машины на квартиру, в отличие от частного дома, юридически возможен только в случае, когда строительство полностью завершено и жилое помещение сдано в эксплуатацию. А если жильё только возводится по договору долевого строительства, то у его собственника, кроме этого документа, на руках ничего нет. Свидетельство о праве собственности он получит только после подписания акта приёма-передачи квартиры, когда она будет передана ему застройщиком.

Если вы намерены отдать авто в обмен на квартиру, следует учесть ещё один важный момент – ипотеку. В настоящее время многие наши соотечественники покупают жильё в кредит на 20-30 лет. В течение этого времени вполне возможно, что у собственника могут поменяться планы и он захочет продать или обменять свою квартиру. В этом случае договор мены можно оформить только после полного погашения ипотеки, без снятия обременения Росреестр не будет регистрировать сделку. Оставшуюся сумму кредита может внести владелец автомобиля в качестве доплаты за квартиру.

Оформление сделки

Процедура оформления обмена транспортного средства на недвижимое имущество проходит в установленном порядке. Все детали сделки должны быть зафиксированы юридически – рыночная стоимость объектов, сумма доплаты, факт передачи денежных средств и так далее.

Необходимость доплаты

На практике в большинстве случаев люди обменивают автомобиль на квартиру с доплатой. Это связано с тем, что жилье обычно стоит гораздо дороже подержанных машин. Конечно, цена зависит от месторасположения недвижимости. Однако хорошая квартира в современном доме с течением времени обычно не теряет свою рыночную стоимость, за исключением кризисных явлений в экономике. Чего не скажешь об автомобилях, которые начинают дешеветь уже с первого дня эксплуатации.

Когда проводится обмен машины на недвижимость с доплатой, следует учитывать не только пробег и степень технического износа транспортного средства. У жилого помещения тоже могут быть существенные недостатки – необходимость капитального ремонта внутренних стен, замены труб отопления, водоснабжения или окон. Все эти моменты могут в значительной мере повлиять на размер доплаты. Данные нюансы обговариваются сторонами в индивидуальном порядке. В случае обмена комнаты на машину вполне возможно, что доплачивать придётся за автомобиль.

Доплата может понадобиться и в случае обмена автомобилями, поскольку в зависимости от периода и условий эксплуатации даже одинаковые модели могут иметь разную рыночную стоимость.

Требующиеся документы

Для осуществления обмена транспортного средства на объект недвижимости обе стороны представляют соответствующие документы. Собственник автомобиля при заключении сделки должен иметь:

  1. Оригинал ПТС.
  2. Правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании.
  3. Свидетельство о регистрации ТС.
  4. Гражданский паспорт.
  5. Нотариально заверенную доверенность второго супруга, если машина приобреталась во время брака.

Предоставление диагностической карты и полиса ОСАГО необязательно. Их новый собственник может оформить самостоятельно перед поездкой в МРЭО ГИБДД для перерегистрации машины.

Владельцу квартиры или дома потребуется больше бумаг:

  • Правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, дарения, приватизации, долевого участия, свидетельство о наследовании или решение суда о передаче жилого помещения в собственность.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Технический и кадастровый паспорт.
  • Справка из ФНС РФ об отсутствии задолженности, если недвижимость была получена в дар или по наследству.
  • Выписка из домовой книги.
  • Свидетельство о браке.
  • Свидетельство о рождении детей, если они несовершеннолетние.
  • Разрешение органов опеки на сделку при наличии несовершеннолетних детей.
  • Нотариально заверенная доверенность второго супруга, если имущество является совместно нажитым, а второй супруг не сможет лично присутствовать во время оформления сделки.
  • Справка о составе семьи.
  • Гражданский паспорт собственника.

Договор мены

Согласно статье №567 ГК РФ, при заключении договора мены каждая сторона одновременно является продавцом и покупателем. В тексте документа должны содержаться следующие сведения:

  • Технические характеристики автомобиля, подлежащего обмену, – марка, модель, номер ПТС, год выпуска, цвет, госномер, VIN-код или номер кузова/шасси.
  • Номер правоустанавливающего документа на транспортное средство.
  • Подробное описание объекта недвижимости – адрес, площадь, этажность, количество комнат, материал стен, площадь приусадебного участка и перечень приусадебных построек.
  • Данные правоустанавливающих документов, в том числе свидетельства о праве собственности.
  • Размер доплаты, а также порядок и сроки её внесения.

Договор мены можно составить с помощью юриста или самостоятельно. Образец документа доступен для скачивания на портале “Все документы”.

Аналогично вы можете обменять машину на машину.

Обмен по договору купли-продажи

Процесс обмена автомобиля на дом или квартиру может быть оформлен как продажа, если стороны по каким-то причинам не желают составлять договор мены. В этом случае будут иметь место две сделки, которые с юридической точки зрения независимы друг от друга.

Стороны оформляют два договора купли-продажи: один – на машину, другой – на объект недвижимости. Стоимость каждого из них определяется индивидуально. Доплатой послужит сумма разницы между ними.

Как происходит обмен

Если процесс обмена осуществляется по договору мены, то после его заключения и внесения суммы доплаты стороны вместе должны пойти на регистрацию сделки в Росреестр. В противном случае документы не будут приняты на оформление. Процедура регистрации может занять до 30 дней. Новому владельцу жилого помещения выдадут свидетельство о праве собственности и вернут его экземпляр договора, проставив в нём все необходимые отметки.

Новый собственник автомобиля со своей копией договора в течение 10 дней с даты составления самостоятельно должен обратиться в МРЭО ГИБДД по месту своего фактического нахождения и переоформить транспортное средство на своё имя. Присутствие второй стороны не требуется. Свидетельство о регистрации ТС сотрудники ГИБДД выдадут в день обращения.

В случае оформления обмена двумя договорами купли-продажи в Росреестр стороны также должны пойти вместе, а в ГИБДД новый собственник транспортного средства отправляется один. Однако в этой ситуации сумма доплаты в документах фигурировать не будет, поэтому участникам такой сделки придётся устно договариваться о порядке ее внесения. При передаче денежных средств обязательно следует взять расписку у продавца квартиры или дома.

Обмен автомобиля на земельный участок

Любой земельный участок является объектом недвижимости и частной собственности, даже если на нём нет строений. Следовательно, его можно при желании обменять на автомобиль. В этом случае не нужно собирать объемный пакет документов. У собственника должно быть только свидетельство о праве собственности и кадастровая карта. Перед оформлением следует вызвать геодезистов из местной администрации для точного обозначения границ участка.

Обмен автомобилями

Для осуществления обмена вовсе не обязательно, чтобы объекты сделки относились к разным видам собственности. При желании можно обменять свой автомобиль на другое транспортное средство, технические возможности и характеристики которого вас больше устраивают. Для этого следует найти контрагента самостоятельно или обратиться в автосалон, работающий по Trade-in. Во втором случае процесс займёт гораздо меньше времени, но без доплаты вряд ли удастся обойтись.

Заключение

Имеющийся в собственности автомобиль вполне можно использовать для решения жилищного вопроса, оформив договор мены. Это позволит обойтись без поисков покупателя на машину. А для собственника жилого помещения обмен – способ ускорить реализацию своей недвижимости и одновременно получить средство передвижения.

Как обменять автомобиль: видео

Специалист в кредитовании физических лиц и представителей малого и среднего бизнеса. Опыт работы в банковской сфере — более 15 лет.

Важно! Около 27% продавцов авто скручивают пробег, а 70% не указывают, что автомобиль попадал в аварию либо находится в залоге. Чтобы покупка была удачной, обязательно проверяйте историю авто. Сделать это быстро и дешево можно через проверенный сервис Автокод.

Источники: http://msk.baraholka.com.ru/dir/1/83.htm, http://autolegal.ru/avtoyurist/obmen-kvartiry-na-avtomobil-s-doplatoj/, http://1avtoyurist.ru/kuplya-prodazha/obmen/obmen-avto-na-nedvizhimost.html

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *