Оспаривание права собственности на квартиру

Пред тем, как обращаться в суд для оспаривания права собственности на квартиру, рекомендуем найти юридические основания, являющиеся доводом для обоснования в суде исковых требований. Для того, чтобы оспорить право собственности на недвижимое имущество в обязанности истца будет входить доказывание отсутствие основания для возникновения права собственности у ответчика или наличие оснований, подтверждающих возникновение такого права у истца.

Право собственности может принадлежать одному лицу или группе лиц, а собственность возникает в отношении индивидуально-определенного имущества. Согласно действующему законодательству собственнику жилой недвижимости принадлежат права распоряжения, владения и пользования.

  • Право распоряжения включает в себя юридическую возможность собственника имущества определять судьбу квартиры путем заключения сделок с недвижимостью.
  • Право пользования – юридически предоставленная возможность извлечения из квартиры полезных свойств (проживание в жилом помещении. Данное право может существовать самостоятельно от остальных составляющих права собственности, при этом человек может пользоваться квартирой, но не владеть ею.
  • Право владения – это хозяйственное господство владельца над жилым недвижимым имуществом. Наличие названного элемента права собственности не подразумевает под собой непосредственное соприкосновение с жилым помещением.

Гражданское законодательство предусматривает владение законное и не законное, а также добросовестное и недобросовестное.

Если истец имеет законное право владения жилым помещением, тогда иск об оспаривании права собственности на новостройку или вторичное жилье будет подан от лица законного собственника недвижимости. Когда в таком случае, следует разобраться с правом владения спорным имуществом у ответчика, может ли он быть признан законным собственником или добросовестным приобретателем.

Таким образом, основанием для обращения в суд с исковым требованием на оспаривание права собственности на квартиру (новостройку) будет факт того, что жилье находится в незаконном владении тех, кто не имел прав на законное владение или не подтвердил добросовестное приобретение права собственности на жилое недвижимое имущество.

Для обращения в суд с иском, советуем подготовить следующую доказательственную базу:

  • Свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
  • Договоры, подтверждающие переход права собственности на недвижимость.
  • Справки о выплате пая членом жилищно-строительного кооператива.
  • Выписки их единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  • Передаточные акты и расписки о получении денежных средств.
  • Свидетельские показания, заверенные нотариусом.
  • Иные доказательства, подтверждающие доводы истца.

Квалифицированную помощь на любой из стадий гражданского процесса по иску об оспаривании права собственности на недвижимое имущество предоставляет профессиональная команда «ЮК ТРИУМФ». Дополнительную информацию по услуги можно получить по телефону в Москве: +7 (495) 510-77-28.

Как оспорить право собственности на недвижимость?

Нередко люди сталкиваются с проблемой оспаривания права собственности на недвижимость. Однако не все знают, что нужно делать в данной ситуации, как нужно поступать и куда обращаться. Надо помнить, что оспорить права собственности нельзя нигде, кроме как в суде, то есть истребовать имущество, оспорить права собственности можно только в судебном порядке. Однозначно, только лишь суд компетентен в решении данного вопроса, только суд может оценить ситуацию и обстоятельсва, при которых было приобретена или получена недвижимость.

Оспорить право сосбвтенности можно только путем подачи иска в суд об истребовании имущества из незаконного владения (виндикационный иск). Так же необходимо и подать второй иск в суд, для того чтобы признать недействительной предыдущую сделку с недвижимостью.

Данный процедура подачи исков в суд, а и оформления других правовых документов требует и обращение и посещение ЕГРП (Росреестр) для получения выписок, внесения соответствующих записей.

Почему стоит обратиться к опытному юристу по жилищным вопросам для оспаривания права собственности на недвижимость?

Во-первых, узкопрофильный юрист по жилищным вопросам имеет огромный опыт в ведении и решении данных дел в Москве. Для того чтобы быть уверенным в том, что вопрос будет решен, лучше всего доверить вопрос юристу, который знает все тонкости в оспаривании права собственности, знает какие подводные камни скрываются в той или иной ситуации.

Во-вторых, юрист предоставит бесплатную консультацию по телефону, а так же бесплатно проконсультирует в офисе очно, с полным разъяснением и рекомендациями в решении вопроса. Огромная судебная практика специалиста в этой сфере поможет в решении любых ситуаций, начиная от легких и заканчивая сложнейшими.

Оспаривание права собственности на недвижимости достаточно деликатный вопрос, который требует огромного внимания. Ведь весь вопрос будет решатся только в судебном порядке. А в суде необходимо всегда выстраивать стратегию, которой необходимо будет придерживаться до конца решения вопроса. Грамотную и профессиональную стратегию может выстроить только опытный специалист в данной сфере, который не впервые сталкивается с вопросом оспаривания прав собственности.

Бесплатная юридическая консультация юриста в Москве по телефону или заказав обратный звонок. Консультируйтесь с юристом прежде чем действовать.

Не хотите ждать? Звоните по телефону горячей линии: +7 (929) 597-95-21

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.
В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

При рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку из ЕГРП, выданную в соответствии с правилами статьи 7 Закона о регистрации. Если его право не зарегистрировано в ЕГРП, истец представляет справку (иной документ) государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости.

Необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Вместе с тем, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела.

Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части.

Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Например, когда судебный акт принят по заявлению обеих сторон сделки об оспаривании отказа государственного регистратора совершить регистрационные действия.

Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Источники: http://www.jur-expert.ru/osparivanie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru.html, http://pravoluxe.ru/themes/osparivanie-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimost/, http://advokatshinev.ru/sudebnaya-praktika/osparivanie-zaregistrirovannogo-prava-na-nedvizhimoe-imushchestvo/

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *