Справка от нарколога при продаже квартиры

При продаже квартиры в каком случае могут покупатели потребовать справку от психиатра? И,если уже покупатели заключили договор купли-продажи квартиры и отдали деньги, и после этого узнали от родственников и знакомых продавца квартиры, что он был некоторое время на лечении в психиатрическом отделении больницы по поводу попытки суицида, но недееспособным признан не был и каких-либо серьёзных диагнозов типа шизофрении поставлено не было, могут ли потребовать возврата денег за квартиру и расторгнуть договор купли-продажи? Законны ли будут их действия в этом случае?

Справку могут попросить представить в любом случае. Дееспособности гражданина лишает суд, равно как и устанавливает ограниченную дееспособность. Если этого не было, значит, человек полностью дееспособен. Наличие психического заболевания у продавца не является основанием для признания сделки недействительной, если он отдавал отчёт своим действиям в момент не совершения. Для надёжности, можно заключить договор у нотариуса, который проверяет вменяемость лиц на момент совершения сделки.

Подскажите, пожалуйста, нужна ли справка от психиатра при продаже квартиры, если сделка нотариальная?
Кто должен оплачивать такую справку, если её требует покупатель? Спасибо.

Нотариальное удостоверение правоспособности и дееспособности Продавца в момент подписания Договора купли-продажи квартиры фактически снимает риски признания сделки недействительной по этой причине. Нотариус выступает официальным свидетелем вменяемости сторон сделки перед подписанием договора, и уполномочен совершать необходимые действия для подтверждения их дееспособности (например, делать запросы в различные ведомства). Такая справка не нужна.

Нужна ли справка от психиатра при продаже квартиры если возраст продавца 85 лет.

Здравствуйте! Если продавец не стоит на учете, то такая спрака не требуется. Если у нотариуса возникают сомнения — найдите другого.

Не нужна эта справка, если нотариус видит, что человек адекватный. К тому же, и в Росреестре на это обращают внимание. Но уж если решили подстраховаться, то можно сходить и к психиатру.

Анатолий, добрый день! Действующим законодательством предоставление данной справки при продаже недвижимости не установлено независимо от возраста. Если Вы выступаете на стороне покупателя, Вы имеете право запросить у продавца справку о том, что он не состоит на учете в психоневрологическом диспансере, для подтверждения его дееспособности. Это обезопасит Вас от оспаривания сделки опекуном или попечителем недееспособного лица. Если Вы являетесь продавцом, то обязанности предоставлять данную справку у Вас нет. Это устанавливается по соглашению сторон. Надеемся, что наш ответ поможет в решении Вашей проблемы. С уважением, Вера. Группа юридических компаний «ЮрСтандарт»

А можно ли справку от нарколога и психиатра которая нужна при продаже квартиры, заменить правами на тс?

Можно и справки не предоставлять. У Вас нет такой обязанности. Это просто пожелания покупателя(продавца). Которое Вы можете исполнять, а можете и не исполнять.

Вправе ли риэлтор при продаже квартиры требовать от продавца справку от нарколога и психиатра?

НЕТ, конечно не вправе. УДАЧИ ВАМ

Нужна ли справка от психиатра при оформлении доверенности на продажу квартиры, если собственнику больше 75 лет?

Здравствуйте, нет, не нужна.

Нотариус может запросить, если есть сомнения

При продаже квартиры требуется справка от нарколога и психиатра-могу представить вод. права полученные месяц назад.

Добрый день ! Наверное требуется банку? В этом случае , да права вполне заменят справку из ПНД и НД. Успехов Вам и всего доброго!:sm_bs::sm_ab:

При продаже квартиры нужно ли продавцу потребовать справки покупателя от нарколога и психиатра, если известно, что покупатель официально не работает и жил и учился в каком-то интернате до окончания школы, и на какой закон можно сослаться, если покупатель настаивает, что такие справки предоставляет на сделку только продавец?

Ну вот первых даже если покупатель состоит на учете это не лишает его права совершать сделки. Тут только одно может ему препятствовать: если он по суду лишен дееспособности.

Нужна ли справка от психиатра соглано законодательства при продаже квартиры если человеку 65 лет.

Никакой справки не нужно

Нет таких требований в законе.

Справка не нужна. Но ее наличие все же желательно.

Риелтор просит справку от психиатра при продаже квартиры. Владельцу 74 года.

ни в каких случаях, законом это не предусмотрено.

  • Обработка заказа в день обращения
  • Доставка на руки
  • Только ориганальные бланки
  • Печати и подписи действующих врачей
  • Конфиденциальность
  • Самые низкие цены

Чтобы продать жилье, в большинстве случаев достаточно подписать договор купли-продажи и подать его на регистрацию в Росреестр. Но в нестандартных ситуациях для оформления сделки может потребоваться справка о дееспособности при продаже квартиры.

Когда нужны справки о дееспособности продавца квартиры

Договор купли-продажи квартиры является действительным, если он заключен между совершеннолетними гражданами, которые могут осознавать значение своих действий и несут ответственности за свои поступки. Стороны договора считаются дееспособными, если их поведение не вызывает каких-либо сомнений.

Законодательство РФ не дает права участникам сделки требовать информации о самочувствии второй стороны. Психическое состояние является личным делом каждого человека, и никто не должен его афишировать, если в действиях лица нет вреда для окружающих.

При оформлении сделок с недвижимостью лучше всего установить вменяемость продавца, так как именно он отчуждает имущество. Недовольные продажей квартиры родственники могут обжаловать сделку в судебном порядке, и в случае признания договора недействительным, покупатель потеряет немалые деньги.

Чтобы договор продажи квартиры не был оспорен в будущем, покупателю необходимо затребовать медсправку о дееспособности, если продавец:

находится в глубоко престарелом возрасте;

имеет неадекватное поведение;

злоупотребляет алкоголем или принимает наркотики.

Помимо покупателя, документы о вменяемости продавца могут запросить:

регистрирующие сделку органы;

нотариусы, если купля-продажа оформляется в их присутствии.

В медицинской практике нет заключения, которое бы подтвердило адекватность и вменяемость лица. Чтобы установить, является ли человек дееспособным, необходимо оформить заключение:

Как оформляются документы о психическом здоровье

Справки от психиатра и нарколога при продаже квартиры необходимо получить в психоневрологическом и наркологическом диспансерах, расположенных по месту жительства продавца.

Для оформления заключений необходимо явиться на прием с паспортом.

Справки из ПНД и НД должны включать следующие сведения:

полное наименование медицинского учреждения, в котором оформляется документ;

ф.и.о., дата рождения обратившегося лица;

адрес регистрации пациента;

заключение об отсутствии данных о недееспособности лица в базах наркодиспансера или психдиспансера;

ф.и.о. выдавшего заключение врача.

На медсправках должны быть проставлены печати и штампы лечебного учреждения.

Получить справку можно только в часы приема соответствующего врача. Услуга по выдаче сведений предоставляется лечебными учреждениями платно.

Как быстро получить справки из ПНД и НД в Москве

Оформление справок ПНД и НД для продажи квартиры отнимает довольно много времени. Такие документы не получить в районной поликлинике, а психо- и наркологический диспансер может находиться далеко от дома.

Прием пациентов в таких специализированных учреждениях осуществляется в течение 3-4 часов в день без предварительной записи. Это означает, что при большой очереди есть вероятность не попасть к врачу с первого раза. Поэтому получение необходимых заключений станет для продавца квартиры настоящим испытанием, тем более если он серьезно болен или находится в престарелом возрасте.

Чтобы не мучить себя в очередях за необходимыми медсправками, можно купить все документы у нас. За приемлемую цену в самые быстрые сроки наша компания оформит документы, подтверждающие дееспособность продавца, которые совершенно свободно можно будет предоставить во все государственные органы.

Справки, заказанные у нас, полностью соответствуют законодательству РФ. По нашим документам не возникнет сомнений даже в случае оспаривания сделок с недвижимостью в судебном порядке.

О бизнесе, договорах, контроле рисков с точки зрения юриста

В статье «Проверка документов при покупке квартиры (экспертиза)» я затронул тему проверки дееспособности продавцов квартир.

Поскольку покупатель квартиры рискует больше, т.к. он платит, то вопрос о проверке дееспособности покупателя не стоит. Нам, как покупателям квартир, нужно удостовериться во вменяемости продавца, чтобы сделка не была признана недействительной.

По общему правилу ст. 21 ГК РФ полностью дееспособными у нас становятся лица с 18 лет.

Однако граждане могут быть ограничены судом в дееспособности или могут быть признаны судом недееспособными.

Риски для покупателя в этом случае просто огромны:

  • В случае ограничения собственника квартиры в дееспособности заключенный с ним договор купли-продажи квартиры может быть признан судом недействительным по иску попечителя (п. 1 ст. 176 ГК РФ)
  • В случае признания собственника квартиры недееспособным — заключенный с ним договор является ничтожным, т.е. такой договор недействителен без признания его таковым судом (п. 1 ст. 171 ГК РФ)

Если с правовыми последствиями этих двух случаев все понятно, то давайте посмотрим при каких обстоятельствах возможно ограничение дееспособности и признание лица недееспособным.

Такое бывает в двух случаях:

  1. психического расстройства (признание недееспособным)
  2. злоупотребления азартными играми, алкоголем или веществами, при условии что такое злоупотребление ставит семью злоупотребляющего в тяжелые материальные условия (ограничение дееспособности)

Таким образом, чтобы контролировать эти риски мы и просим у продавца две справки от врачей:

  • из психоневрологического диспансера
  • из наркологического диспансера

о том, что продавец квартиры не состоит на учете в этих лечебных учреждениях и не имеет противопоказаний для заключения сделок с недвижимостью.

В том случае, если все-таки будет судебный процесс о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и о возврате вашей квартиры продавцу по указанным выше основаниям, у вас будут доказательства того, что по крайней мере на момент заключения договора купли-продажи с продавцом все было в порядке.

Единственный риск, который остается неприкрытым — это риск того, что продавец был ограничен в дееспособности по основанию в злоупотреблении азартными играми. К сожалению, это проверить никак нельзя.

Но к счастью, в настоящее время это достаточно редкое явление, поэтому в случае купли-продажи квартир такой риск хоть и присутствует, но вероятность его возникновения весьма мала.

Источники: http://www.9111.ru/продажа_квартиры/справка_от_психиатра_при_продаже_квартиры/, http://spravki-online.tk/spravki-iz-dispanserov/spravki-o-deesposobnosti-prodavtsa-kvartiry/, http://law-inside.ru/real-estate/dlya-chego-nuzhna-spravka-ot-narkologa-i-psixiatra-pri-prodazhe-kvartiry/

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *