Утепление стен многоквартирного дома снаружи

Современные многоквартирные дома строятся в соответствии с требованиями СНиП, нарушение которых грозит застройщикам серьезными судебными санкциями. Ситуация с более старыми зданиями намного сложнее, а иногда и вовсе плачевная, особенно в отношении панельных построек. Технологии изготовления плит, ошибки при выборе серии дома во время проектных работ, некачественное строительство — все эти причины в сумме вызывают несоответствие техническим нормам жилых зданий, созданных в советское время, особенно в 80-е годы.

Расходы на обогрев такого жилья слишком велики и вызывают необходимость утепления многоквартирных домов. Рассмотрим возможности и способы решения этого вопроса.

Снаружи или внутри?

Утепление фасадов многоквартирных домов может быть выполнено с наружной или внутренней стороны. Выбор способа утепления обусловлен различными факторами, но, если возможности равны, следует предпочитать наружный способ. Строго говоря, именно он и может называться утеплением стены многоквартирного дома.

Установка теплоизоляционного материала с внешней стороны исключает контакт стены с холодным наружным воздухом, снижая теплопотери здания. Панельные дома теряют через внешние стены до 50 % тепловой энергии, что недопустимо.

Наружное утепление имеет существенные преимущества:

    сохраняется возможность вывода водяного пара сквозь стены, что обеспечивает нормальный микроклимат и влажность в квартире объем помещения остается неизменным поверхность наружных стен можно использовать для любых целей, устанавливать навесную мебель или бытовую технику работы производятся снаружи, не создавая неудобств жителям

Недостаток у внешнего способа один, но очень серьезный — работы производятся снаружи, что вынуждает считаться с временем года, температурой, погодными условиями и прочими атмосферными факторами. Кроме того, утепление верхних этажей представляет собой значительную опасность, требуя привлечения подготовленных мастеров и спецтехники. Эти причины зачастую вынуждают жильцов производить внутреннее утепление.

Монтаж теплоизолятора изнутри имеет массу недостатков:

    стены дома исключаются из теплового контура и становятся простыми ограждающими конструкциями возможность вывода пара сквозь стены исчезает, что требует создания в квартире отдельной вентиляционной системы на внутренней поверхности стен устанавливается слой утеплителя, требуя создания защитно-декоративной отделки и уменьшая общую площадь квартиры работы ведутся изнутри, исключая проживание в комнате в это время

Единственным преимуществом внутреннего утепления является возможность выполнять его в любое время суток, года или при любых погодных условиях. Зачастую это становится перевешивающим фактором, вынуждающим владельца жилья выбирать этот способ в ущерб качеству.

Необходимо также учесть важность утепления потолка квартир верхнего этажа в многоквартирном доме. Неотапливаемый чердак защищает только от осадков, с точки зрения температуры там — улица, поэтому надо утеплять и его. Кроме того, для достижения максимально эффективного результата потребуется выполнить утепление потолка подвала многоквартирного дома, чтобы не греть зазря подвал и исключить конденсацию влаги на перекрытии нижнего этажа.

Необходимо ли разрешение на утепление?

Внешние стены многоквартирных домов относятся к общедомовому имуществу. Поэтому принимать единоличное решение о производстве каких-либо внешних работ нельзя. Надо получить соответствующее разрешение в архитектурном отделе и у коммунальщиков. Проблема в том, что наружные стены нельзя рассматривать исключительно как часть чье-либо собственности. Они составляют фасад здания, вносить изменения во внешний вид которого нежелательно в любых условиях. Если дом представляет собой архитектурную, историческую или иную культурную ценность, разрешение на внешнее утепление дома получить не удастся.

Коллективные заявления

Для жителей обычных типовых домов таких проблем, как правило, не возникает. Особенно успешны коллективные заявления, когда объединяются несколько владельцев квартир. Чем больше площадь, тем эффективнее результат. Точечное утепление имеет низкий эффект и создает на фасаде выделяющееся пятно, но если подобное прошение подает весь дом, внешний вид не портится, а результат получается максимально положительный.

Общих документов, определяющих правила и порядок проведения такой специфической процедуры, не существует. В разных регионах отношение к этому вопросу и порядок его решения отличаются, но в большинстве случаев утепление производится без особых возражений со стороны властей или чиновников.

Кто оплачивает утепление?

Если речь идет об одной, отдельно взятой квартире, то оплата всех мероприятий целиком ложится на плечи собственника. Но, если имеется возможность доказать необходимость утепления всего дома, то работы могут быть произведены за счет управляющей компании или городского бюджета.

При возникновении такой нужды необходимо поинтересоваться на предмет существования городской программы утепления жилья, которую проводят во многих населенных пунктах. Если в городе она есть, вопрос можно решить в рамках этой программы за счет города.

Внутреннее утепление оплачивается владельцем квартиры, поскольку оно рассматривается как обычная хозяйственная процедура и обходится относительно недорого.

Минусы точечного утепления

Точечное утепление создает больше вреда, чем пользы. Вся линия стыка утепленного фасада и остальной стены становится проблемным участком. Возникает полоса резкого смещения точки росы, т. е. области, расположенной внутри стены, где температура достигает значения, вызывающего конденсацию пара. На утепленном участке точка росы находится за пределами основной стены, а на соседних — гораздо глубже. Такое расхождение вызывает активное конденсирование пара по всему периметру утепленного участка.

Страдает сам владелец квартиры, поскольку верхняя часть наружных стен постоянно мокнет. Страдают и жители нижнего этажа, смежных квартир по бокам. Для слоя теплоизоляции также ничего хорошего не происходит, поскольку он постепенно пропитывается влагой, прекращает выполнять свои рабочие функции. При наступлении морозов вода замерзает и, расширяясь, отрывает утепленный участок от основной стены.

Идеальный вариант — полное утепление фасадов многоэтажных домов, снизу и доверху, без промежутков и неотделанных участков. Организовать такое мероприятие в одиночку очень сложно, но, если соседи по дому видят необходимость утепления, то ни всегда поддержат полезную инициативу.

Технологии утепления фасада

Различают два типа наружного утепления многоэтажных домов:

Мокрый фасад

Теплоизолятор плотно устанавливается на поверхность стены, после чего на него крепится армирующая сетка и наносится защитный слой штукатурки. После высыхания фасад красят соответствующим типом фасадной краски. Технология несложная и относительно недорогая, но требующая работ с штукатурными растворами, что имеет определенные ограничения, связанные с погодными и атмосферными условиями

Вентилируемый фасад

Более долговечный и надежный способ утепления, особенностью которого является установка на теплоизолятор наружной обшивки с воздушным зазором. Это дает возможность вывода пара из стен, утеплителя в вентиляционный зазор, откуда он свободно выносится воздушными потоками. Технология удобна отсутствием необходимости работ с «мокрыми» растворами, что расширяет возможности работ в относительно холодное время года или в сильную жару. Кроме того, нет нужды ждать, когда засохнет штукатурка, грунтовка или краска, что значительно ускоряет процесс

Выбор того или иного типа обусловлен финансовыми и техническими возможностями владельцев здания или организации, производящей работы. Также важными факторами являются расположение дома, климатические условия в регионе, материал стен и прочие соображения.

Выбор материала

Среди наиболее распространенных теплоизоляторов можно рекомендовать:

Всем знакомый, популярный материал, который носит название фирмы, впервые презентовавшей его много лет назад (по аналогии с ксероксом, поролоном и т. п.). Настоящее наименование материала — гранулированный пенополистирол. Имеет малый вес, крайне низкое водопоглощение, отличные теплоизоляционные свойства. Является бесспорным лидером из-за низкой стоимости

Пеноплекс (экструдированный пенополистирол)

Химически — аналог пенопласта, но физически материал сильно отличается — он плотнее, жестче, обладает абсолютной влагоустойчивостью. Он превосходит пенопласт по всем позициям, но настолько уступает в цене, что применение до сих пор ограничено

Один из самых распространенных утеплителей, основной конкурент пенопласта. Имеет отличные рабочие свойства и характеристики, но обладает способностью впитывать влагу. Из-за этого минвату приходится «укутывать» в слой гидроизоляции (полиэтилен), что усложняет монтаж

Пенополиуретан

Представляет собой жидкость, на воздухе превращающуюся в быстро твердеющую пену. Наносится распылением, что требует применения спецтехники и квалифицированных рабочих. Образует герметичную водонепроницаемую теплозащиту. Удобен для использования на сложных участках с выступающими деталями или перепадами плоскостей. Высокая цена и потребность в дополнительном оборудовании осложняют применение материала

Пеностекло

Материал появился относительно недавно и мало известен широкому кругу пользователей. Он обладает отличными техническими и эксплуатационными качествами, но высокая цена замедляет продвижение пеностекла среди пользователей

Большинство специалистов предпочитают использовать минвату. Установка паро- гидрозащиты в любом случае необходима, но неспособность гореть считается важным преимуществом минваты. В сети имеется масса роликов о негорючести пенополистирола. Это не совсем верная информация. Гранулы или плиты при нагревании выделяют находящуюся внутри пузырьков углекислоту, прекращающую горение. Но как только материал расплавится, он начинает гореть очень хорошо, что периодически подтверждают различные происшествия в разных регионах.

Что необходимо учесть?

Достичь ожидаемого эффекта можно только при использовании качественных материалов и привлечении квалифицированных, опытных специалистов. Попытки как-то сэкономить на материале или работниках приводят к пустой трате денег и времени, что недопустимо. Также следует сразу отказаться от точечного утепления, которое не может полностью решить проблему, но способно ее увеличить и усилить. Важно изучить технологические и физические особенности, понять суть процессов и выбрать наиболее удачный способ и материал для утепления фасада.

В п. 9 Минимального перечня работ и услуг , необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 предусмотрен перечень работ, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов. В том числе (помимо прочего) предусмоотрено выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков, а при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту стен и фасадов, установлен также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, и включает в себя герметизацию стыков, заделку и восстановление архитектурных элементов, смену участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

Пунктом 4.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания собственников.

Как правило, решение о формировании плана текущего ремонта формируется с учетом предложений управляющей компании по итогам проведения осенних и весенних осмотров общего имущества и его фактического состояния и потребностей. Соразмерно такому плану формируется и плата за текущий ремонт.

Иной вариант – это определение затрат на конкретные виды текущего ремонта по мере выявления потребности в его проведении. При этом вы вправе требовать предоставления сметной документации, подтверждающей обоснованность заявленной стоимости работ. Как правило, такую подготовительную работу проводит совет многоквартирного дома.

Однако стоит обратить внимание на объем обязательств, оплата за выполнение которых производится в пользу управляющей компании ежемесячно собственниками. Если такой объем включает в себя текущий ремонт помимо работ по содержанию общего имущества, то ремонт фасада, направленный на исключение местного промерзания стены, должен быть произведен управляющей компанией без взимания с собственников дополнительной платы.

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Всё чаще на многоэтажных домах появляются «пятна» в виде ярких разноцветных квадратов вокруг окон. Это свидетельствует о том, что хозяева квартир позаботились об утеплении жилья. К такой услуге чаще прибегают жители панельных домов. В чём же заключается утепление панельного многоквартирного дома, и что оно даёт?

Немного об утеплении наружных стен

Зимой желание каждого – вернуться в тёплую уютную квартиру и расслабиться после тяжелого дня. Но не всегда ожидания совпадают с реалиями. Из-за дождей, ветров, повышенной влажности, перепадов температур стены домов промерзают. Фасад здания постепенно разрушается, появляются трещины. На внутренней стороне несущих конструкций, от недостатка тепла, возникает плесень, повышается влажность воздуха. Утепление бетонных стен решает эту проблему.

Слой утеплителя помогает избежать разрушения фасадной части стены и сохранить тепло в пределах квартиры. Кроме этого, существует ряд преимуществ, при утеплении наружных стен панельного дома:

  • помещение защищается от сильных ветров и сквозняков;
  • тепло сохраняется и температура воздуха в квартире становится на пару градусов выше;
  • происходит ликвидация всех щелей, из-за которых промерзают и промокают перегородки в комнате;
  • при укреплении небольшой части фасада, продлеваются эксплуатационные сроки всего панельного здания;
  • немного улучшается звукоизоляция;
  • нет нужды в переезде, на время работ по утеплению наружных стен.

Цена зависит от площади утепления и качества используемых материалов. Но когда на кону стоит вопрос о тепле в зимний период, то ситуация говорит сама за себя.

Виды материалов

От выбранного материала зависит качество и долговечность утепления. Популярностью пользуются минеральная вата и пенопласт.

  1. Пенополистирол экструдированный или пенопласт – самый доступный материал. Плиты из пенопласта отличаются только толщиной. Он лёгкий, хорошо поглощает лишний звук, не выпускает тепло из помещения. Может показаться, что это ненадежный и хрупкий материал. Так и есть. Но эта проблема легко решается с помощью оштукатуривания. Вес минимален, а излишки обрезаются ножом, что облегчает работу с ним на высоте. Пенопласт практически не поглощает воду – это продляет эксплуатационные сроки материала.

  1. Минераловату выпускают десятки производителей. Она обладает хорошей теплопроводностью. С ней удобно работать, но не на большой высоте. Вес плиты из такого материала достаточно большой и, при креплении, необходимо использовать дюбеля. Во время монтажа, используют мембрану, предотвращающую парообразование. В противном случае, минераловата намокнет и потеряет свои свойства.
  2. Самый дорогой материал – пеностекло. Он отталкивает воду, удерживает тепло, защищает от постороннего шума. Предотвращает появление плесени и грибка. Отличается долговечностью.

Количество используемого материала высчитывается с расчёта площади участка стены, которую необходимо утеплять. Плюс 15 % от общего количества про запас. Перед тем, как крепить утеплитель на панельный дом, стены проходят этап подготовки.

Предварительная подготовка стен

Чтобы утеплитель плотно прилегал к стене, поверхность должна быть выровнена, а щели замазаны.

Важно! Все этапы проводятся только специалистами. Нужно досконально знать последовательность выполнения работ и её особенности.

Процесс подготовки основания проходит несколько этапов:

  • стена очищается от старых слоёв любого покрытия (краски, штукатурки, побелки и т.д.);
  • убирается пыль и грязь, поверхность сбрызгивается водой;
  • межпанельные швы и трещины очищаются от пыли и утепляются с помощью пены для монтажа, а затвердевшие излишки убираются;
  • проводится зачистка еще раз.

Вместе с подготовкой стен, приводятся в порядок откосы окон. Во избежание образования грибка, поверхность грунтуется. Для этого используется распылитель, реже специальный валик.

Интересно! Такой вид работы проводится преимущественно на высоте. Это опасное занятие, и чаще всего, в монтаже участвуют 2-3 человека. Но бывают и одиночки, которые приловчились самостоятельно выполнять все этапы.

Этапы утепления панельного многоквартирного дома

Качественный монтаж – основа долговечности утепления. Он зависит от множества факторов. Один из них – материал, на который он крепится. В основном используется строительный клей, дюбеля или их комбинация. Весь процесс длится несколько дней, чтобы материалы успевали высохнуть по мере их использования.

Рекомендация! Утепление осуществляется летом и ранней осенью, пока не наступил период дождей. Желающих, сохранить тепло в помещении с каждым годом всё больше. Поэтому стоит заранее заняться этим вопросом. Ведь запись в лучших фирмах по утеплению стен начинается буквально на полгода вперёд, а то и раньше.

Клей наносится на поверхность либо комками, либо зубчатым шпателем. Таким образом, при надавливании, клей равномерно заполняет пространство между утеплителем и стеной. Ряды выкладываются в шахматном порядке снизу вверх. Плита прикладывается к поверхности от нижнего угла к верхнему, и выравнивается по строительному уровню. Ещё для уровня, используются уголки-маяки или натянуть вертикальную нить между противоположными листами.

Для надежности, при креплении пенопластовых плит, помимо клея применяются дюбеля – по 5 на каждой. Головка дюбеля должна углубиться на 2 мм от поверхности пенопласта. При утеплении угловой квартиры, учитывается и оформление стыка плит. Во избежание щелей и не состыковок, на углу проводится перевязка рядов.

Щели между плитами пенопласта закрываются обрезками этого же материала и фиксируются раствором. Если есть угол, он защищается перфорированным уголком из металла или алюминия, который крепится на клей, гипс или алебастр. Утепленная поверхность затирается и покрывается штукатуркой. Она должна быть ровной и без единого шва, с целью наложить защитную армосетку из стекловолокна.

Монтаж армированной сетки

На слой утеплителя наносится 5 мм клеящей смеси. Она фиксирует защитную сетку, полностью поглощая ее. Сетка удерживает штукатурку. К её монтажу относятся очень скрупулёзно. Крепится сразу целый кусок, вырезается только проёмы для окон. Клеящий слой наносится вновь. Даётся время, пока он не высохнет, после чего поверхность выравнивается для финального этапа.

Финальные штрихи

Утепление внешней стены панельного дома заканчивается грунтовкой и оштукатуриванием. Грунтовка наносится валиком в два слоя. Штукатурка наносится на поверхность ровным тонким слоем при помощи шпателя. Через час после нанесения, она высыхает и затирается, поверхности придается узор и текстурность.

Работу можно считать завершенной. Остается придать поверхности желаемый цвет акриловой краской, прикрепить отлив и козырёк. Если процессы выполнены правильно, то о морозах можно забыть на 10 лет как минимум.

Утепление фасада – процесс кропотливый и не дешевый. Но он имеет ряд преимуществ, которые меркнут по сравнению с ценой и временем. Главное, сохранить тепло и уют в квартире.

Источники: http://krysha-pro.ru/uteplenie/mnogokvartirnyh-domov.html, http://pravo.rg.ru/rubrics/question/2475/, http://infonovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/uteplenie-naruznyh-sten-panelnogo-mnogokvartirnogo-doma.html

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *